李經(jīng)理

(1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>--可帶走
B<住宅使用說(shuō)明書(shū)>--可帶走
C<竣工驗(yàn)收備案表>
D面積實(shí)測(cè)表
E管線(xiàn)分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料.

(2)核實(shí)面積,合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題.
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn).

(3)驗(yàn)收內(nèi)容
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因.
3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.
如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺.
4)水電煤暢通情況和能否正常使用.
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主).用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通.
5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水.
做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置).
6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字.
7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.

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杜經(jīng)理

一,購(gòu)房面積
從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.
二,主體結(jié)構(gòu)
1,地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形,上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞;
2,鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
3,磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫;
4,木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害.
三,樓地面
1,面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整,接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角;
2,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái),盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;
3,木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合.
四,外墻
1,外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn);
2,外墻不得有較大面積的空鼓,開(kāi)裂.屋面
1,各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水,不滲漏;
2,平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
3,陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口,檐溝,落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏.
五,電氣
1,電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整,牢固,順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管.導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接.采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密,可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2,應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;
3,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
4,各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;
5,電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行,選層,平層,停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值.制動(dòng)器,限速器,報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;
6,對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn).
六,門(mén)窗
1,大門(mén),房門(mén)的門(mén)插,門(mén)鎖是否太長(zhǎng),太緊?
2,門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大?
3,門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音.
4,窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,爆裂,撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響?
5,地板間隙是否太大?
6,柚木地板有無(wú)大片黑色水漬?
7,地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?
七,廚廁
1,廚,浴用具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察.
2,坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
3,廚房瓷磚,馬賽克,有無(wú)松動(dòng),脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
4,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
5,廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘水泥沒(méi)有清洗干凈?
6,水龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
7,廚

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孫管家

1，我認(rèn)識(shí)有驗(yàn)房的公司，如果需要的話(huà)可以致電13658696770
2，我根據(jù)我的驗(yàn)房經(jīng)理，給您簡(jiǎn)單介紹幾點(diǎn)，不是看的百度或其他資料
(1)入戶(hù)門(mén)，看入戶(hù)門(mén)是否有磕碰，試試門(mén)鎖是否好用
(2)墻的空鼓，用空鼓錘敲敲，看是不是有大面積的空鼓
(3)窗戶(hù)，看窗戶(hù)是否正常開(kāi)關(guān)，及密封條是不是完好
(4)電，看是不是所有的開(kāi)關(guān)都正常使用，所有的插座都正常使用
(5)水，衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，閉水24小時(shí)以上
(6)地面高低差是相對(duì)次要的一個(gè)問(wèn)題，煙道也可以試試

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吳福祥

先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門(mén),樓道;再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén),門(mén),窗,天花板,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強(qiáng)弱電,暖氣,通風(fēng),排煙,排氣;測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合.把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.

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謝總監(jiān)

溫馨提示：
交房期間，驗(yàn)房六大要點(diǎn)：

一,檢查房屋有無(wú)裂縫

二 ,檢查地面,墻體,頂棚樓板有無(wú)空鼓;

三,檢查墻體,頂棚樓板的水平度;

四,檢查供電設(shè)施;

五,測(cè)量房子的層高;

六,檢查燃?xì)庠O(shè)施.
華潯品味裝飾微微

祝您生活愉快!

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小郭

1 在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查.
2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明"沒(méi)接房驗(yàn)收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流.
本公司<陜西芒果裝飾>為各位業(yè)主提供收房驗(yàn)房的哦!QQ576248797

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許羽

1, 看墻壁
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題.其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng).我看過(guò)*嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水.遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕.所以，驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋.有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患.
2, 驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了.
驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量.再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求.一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí).
3, 驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層.驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處.
4, 驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷" 這個(gè)工.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難.
還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了.為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下.而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味.也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要.而正因?yàn)檫@種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的.

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張

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時(shí)候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以后裝修的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)就更麻煩了.
1.房屋面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果在3%以?xún)?nèi)的都屬于國(guó)家允許偏差范圍，在您接到收樓通知時(shí)已經(jīng)有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行測(cè)量，多退少補(bǔ)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交樓前通知您來(lái)辦理補(bǔ)退手續(xù).
2.對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，門(mén)框上的角度可能有一點(diǎn)偏差，因?yàn)樵谘b修的時(shí)候師傅在給您裝門(mén)的時(shí)候，為了調(diào)整門(mén)，也會(huì)相應(yīng)幫您調(diào)墻體，多了還得拆一點(diǎn)，所以對(duì)于門(mén)框驗(yàn)收，沒(méi)必要拿著個(gè)水平尺跟開(kāi)發(fā)商較真.
3.還有那些潑水檢驗(yàn)地面傾斜度的方法，說(shuō)了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時(shí)候補(bǔ)救的，您記得買(mǎi)的是毛坯房而已，不是精裝豪裝.
4.千萬(wàn)不要完全相信承建商給您廁所廚房做的防水層，厚度無(wú)法保證，第二現(xiàn)在施工在面層的防水極易被破壞.裝修時(shí)候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧.
5.幾條強(qiáng)規(guī)要記牢，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算.房屋觀感要仔細(xì)，入戶(hù)內(nèi)您可以多走走看看，有沒(méi)有什么孔洞沒(méi)有修補(bǔ)的，有沒(méi)有鋼筋頭外露等等.
6.對(duì)于一切房屋主體問(wèn)題，承建商是有一個(gè)承諾的保修期，有些人說(shuō)屋子有什么問(wèn)題就認(rèn)了或者不收樓啥的，沒(méi)必要，有問(wèn)題大可以跟陪同驗(yàn)房人員提出，他們會(huì)通知承建商整改，這是必須有的.
7.您也可以帶上小錘子對(duì)于墻體進(jìn)行敲打聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有空鼓，如果小面積的話(huà)，您要求完美就讓承建商返修，人家是不會(huì)管你的，因?yàn)橐?guī)范要求單塊空鼓面積大于20cmx20cm，或單面墻體空鼓大于等于2處，才不符合規(guī)范要求.另外，大面積空鼓肯定需要整改，這關(guān)系到你以后裝修施工.
8.煙管其實(shí)還有個(gè)防回流罩，但是有時(shí)候承建商會(huì)漏一個(gè)兩個(gè)，發(fā)現(xiàn)的時(shí)候記得詢(xún)問(wèn)工作人員，并做登記.
9.至于入戶(hù)門(mén)，很多人會(huì)不喜歡承建商給他們選的防火門(mén)，可能過(guò)后會(huì)拆了裝自己買(mǎi)的，如果您打算自己買(mǎi)的話(huà)就不用檢查大門(mén)的緊閉度那些，如果您不打算換呢，建議可以開(kāi)合幾次，看看門(mén)框上下是否緊合，門(mén)鎖五金件是否開(kāi)得順暢，其他的一些有沒(méi)有啥問(wèn)題.

10.帶個(gè)能裝水的東西去了把陽(yáng)臺(tái)的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.驗(yàn)房期間記得進(jìn)行衛(wèi)生間養(yǎng)水試驗(yàn)，部分業(yè)主會(huì)不太重視這個(gè)問(wèn)題.因?yàn)樯厦嬉舱f(shuō)了這一層薄薄的防水作用不大，但往往我們也要看看衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)自防水怎樣，做了防水層之后是否有滲漏點(diǎn)存在.養(yǎng)水期間記得通知物業(yè)和您樓下的業(yè)主，不然您也不知道到底有沒(méi)有滲漏.
12.大致檢查門(mén)窗五金件開(kāi)合是否順暢，不影響使用的話(huà)可以忽略.
經(jīng)過(guò)焦急地等待，終于迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗(yàn)房則是買(mǎi)房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié).因?yàn)槭辗繒r(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)解決，避免不必要的糾紛.因此業(yè)主們一定要十分慎重喔!

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王小姐

一,購(gòu)房面積
從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.
二,主體結(jié)構(gòu)
1,地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形,上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞;
2,鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
3,磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫;
4,木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害.
三,樓地面
1,面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整,接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角;
2,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái),盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;
3,木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合.
四,外墻
1,外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn);
2,外墻不得有較大面積的空鼓,開(kāi)裂.屋面
1,各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水,不滲漏;
2,平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
3,陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口,檐溝,落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏.
五,電氣
1,電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整,牢固,順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管.導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接.采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密,可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2,應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;
3,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
4,各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;
5,電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行,選層,平層,停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值.制動(dòng)器,限速器,報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;
6,對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn).
六,門(mén)窗
1,大門(mén),房門(mén)的門(mén)插,門(mén)鎖是否太長(zhǎng),太緊?
2,門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大?
3,門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音.
4,窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,爆裂,撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響?
5,地板間隙是否太大?
6,柚木地板有無(wú)大片黑色水漬?
7,地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?
七,廚廁
1,廚,浴用具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察.
2,坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
3,廚房瓷磚,馬賽克,有無(wú)松動(dòng),脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
4,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
5,廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘水泥沒(méi)有清洗干凈?
6,水龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

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鄧婕

主要是驗(yàn)墻面空鼓,開(kāi)裂，水管是否通暢，樓面是否滲水，衛(wèi)生間是否漏水.

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付經(jīng)理

1,新房驗(yàn)收要看墻壁
在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋.
2,新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了.驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量.再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求.一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟.
3,新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
4,新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難.
5,新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的.驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差.驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的.去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水.先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志.然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置.然后把水管的另一端移至離門(mén)口*遠(yuǎn)處的室內(nèi).然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志.然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少.這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差.一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個(gè)范圍，你就得注意了.
6,新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的.方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方.一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.
7,新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主.驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性.
8,其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的.

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陳虎

進(jìn)入房屋后先逐個(gè)房間走一遍，看房間墻,地,頂,面是否有開(kāi)裂,漏水,和墻面粉糊脫落現(xiàn)象.在認(rèn)真檢查墻角,門(mén)洞.是否垂直方正.接著看廚房,衛(wèi)生撿,陽(yáng)臺(tái)等地面是否按規(guī)范低于其他房間地面3-5厘米.注意觀察陽(yáng)臺(tái)是否有積水.有積水表示為按排水坡度施工陽(yáng)臺(tái)地面.注意檢查所有地面π水口是否有封口保護(hù)措施.如果沒(méi)有用手機(jī)自帶電筒照射厘米檢查是否清潔.有沒(méi)有施工是掉入水泥砂漿對(duì)排水管造成堵塞.(建議裝修公司進(jìn)場(chǎng)為施工前進(jìn)行通水試驗(yàn)看是否堵塞，在未施工前發(fā)現(xiàn)堵塞找物業(yè)整改.)接著檢查窗戶(hù)周邊有無(wú)漏水現(xiàn)象,窗扇開(kāi)關(guān)是否靈活`，密封性是否完好.檢查室內(nèi)排水管是否有破裂現(xiàn)象.檢查強(qiáng)弱電箱里面進(jìn)戶(hù)線(xiàn)是否進(jìn)入箱體.初步驗(yàn)收房屋基本如上敘述，如有完善之處請(qǐng)同行補(bǔ)充.

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陸俊毅

[嚴(yán)把水電裝修關(guān)]給新家安全保障水電裝修的嚴(yán)格把關(guān)是新家安全*重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查,電路的檢查等工作.
1,新房的防水檢查在裝修中當(dāng)防水工程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時(shí)，冬天至少48小時(shí)處理，確保新房的防水工程完善，不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象.
2,開(kāi)關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后，對(duì)每一個(gè)開(kāi)關(guān)都進(jìn)行閉合，看開(kāi)關(guān)所對(duì)應(yīng)的電器是否正常通電，然后再利用電器對(duì)每一個(gè)插座的通電情況進(jìn)行檢查，保證所有開(kāi)關(guān)和插座的正常使用.
3,[強(qiáng)電驗(yàn)收和弱點(diǎn)驗(yàn)收]強(qiáng)電驗(yàn)收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對(duì)裝修中網(wǎng)線(xiàn)和線(xiàn)等的檢查，利用專(zhuān)業(yè)儀器確保電流的正常.

在廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向.一段時(shí)間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說(shuō)明地面坡度設(shè)計(jì)不合理.若是不想用水檢測(cè)也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動(dòng).
墻面空鼓會(huì)出現(xiàn)兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓;在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)這類(lèi)型的問(wèn)題，請(qǐng)驗(yàn)房人員在相應(yīng)的墻面上標(biāo)明空鼓及開(kāi)裂的地方，業(yè)主將這一問(wèn)題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請(qǐng)他們及時(shí)整改(將空鼓及開(kāi)裂嚴(yán)重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時(shí)，應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強(qiáng)墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對(duì)墻面開(kāi)裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩?zhàn)訒r(shí)，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力.

在驗(yàn)收木地板過(guò)程中要注意這幾個(gè)細(xì)節(jié)：踢腳線(xiàn)與木地板質(zhì)檢縫隙過(guò)大,松動(dòng),爆灰!上述三個(gè)問(wèn)題會(huì)隨著時(shí)間，木地板會(huì)出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動(dòng)易造成斷裂，長(zhǎng)期使用會(huì)導(dǎo)致木地板損壞;

除了上述的問(wèn)題，在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主自己也要留個(gè)心眼，常見(jiàn)的7大驗(yàn)房問(wèn)題：
1.地面平整：看似平整，但當(dāng)鋪地板時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，不平整根本沒(méi)法鋪設(shè).
2.電路檢查：由于國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定，一般問(wèn)題不大，但仍要留意.
3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建過(guò)程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象.
4.強(qiáng)電箱：原始強(qiáng)電箱的漏電保護(hù)器，會(huì)出現(xiàn)失效情況.
5.復(fù)式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣?wèn)題需要特別注意，例如開(kāi)設(shè)天窗,劃分儲(chǔ)藏室等.
6.頂面裂縫：地面沉降,承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對(duì)癥下，切勿掩蓋了事.
7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當(dāng)嚴(yán)重的問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時(shí)反映情況.

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郭

入場(chǎng)前：看拆改項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量,等級(jí),規(guī)格是否與事先約定的相符.

2,水電路：第二階段的驗(yàn)收應(yīng)該是一次水路,電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，消費(fèi)者要在專(zhuān)業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線(xiàn)路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線(xiàn)路改造的實(shí)際尺寸.只有線(xiàn)路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮?刮膩?zhàn)?

3,木工活兒尺寸：第三次驗(yàn)收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線(xiàn)也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)?這個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)提示施工隊(duì)修改.

4,木工活兒質(zhì)量：當(dāng)所有細(xì)木制品的飾面板貼好，木線(xiàn)粘釘完畢后，消費(fèi)者就可以進(jìn)行第四階段的驗(yàn)收.這個(gè)時(shí)間基本處于工期過(guò)半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻.

木制品完工后，油工就可以開(kāi)始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段.

5,完工后：一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是*全面而徹底的.消費(fèi)者要檢查踏腳板,潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面,頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線(xiàn)路連接是否正確.另外，消費(fèi)者應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場(chǎng)

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小于

1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打"爆點(diǎn)"時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問(wèn)題.)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面，*主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢.特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題.那么他們的辦事效率就是龜速了.
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái).
5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度.
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好.
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
8.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決.驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.
9.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致.

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孫先生

水管：1,放管以*近距離，*少接口為標(biāo)準(zhǔn)，管身要平直整齊，盡量少?gòu)澢徒化B;2,室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;3,安裝面盆及坐面要對(duì)水平及四正;4,安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準(zhǔn)用鐵錘直接大力敲擊;5,廚房,廁所要有地漏;6,安裝完畢要試水.
地板：1,打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機(jī)打磨;2,地板至少要用地蠟油三遍;3,鋪設(shè)時(shí)四邊預(yù)留毫米空位，然后用地腳線(xiàn)封邊遮蓋;4,木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，并四邊預(yù)留空位.
瓷磚：1,磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對(duì)線(xiàn);2,瓷磚在使用前浸水半日;3,廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;4,瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;5,地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面，并至少遼小時(shí)后才能在磚面上行走.
墻紙：1,墻后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均號(hào)砂紙打磨，有縫隙須立即修補(bǔ)，以肉眼看不見(jiàn)凸墻凹位，以手觸摸無(wú)大凹大凸為標(biāo)準(zhǔn);2,墻紙碰口要準(zhǔn)確貼服,無(wú)起泡，按規(guī)定對(duì)花，用利刃切口，不可有紙邊撕裂現(xiàn)象.
油漆：1,表面顏色正確,均勻,光亮平滑合度，無(wú)淚滴,過(guò)厚,透底,起泡等情況;2,油漆邊界平直整齊，不油出界;3,墻身批灰不見(jiàn)凸塊凹位，墻角平整.板與板,板與墻的接口，均應(yīng)貼在膠布后批灰;4,乳膠漆在米距離來(lái)看，應(yīng)不見(jiàn)掃痕;5,木釘著色要準(zhǔn)確,平滑;6,盡量不要在潮濕天氣刷油漆.
另外，木質(zhì)板面應(yīng)光滑平整，無(wú)刨痕,戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴(yán)密，接頭位置錯(cuò)開(kāi)，表面潔凈，接縫平直方正.在粘結(jié)方面，要粘結(jié)牢固，表面潔凈,無(wú)溢膠，地板塊排列合理美觀.接縫嚴(yán)密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準(zhǔn)確.木地板燙硬蠟,擦軟蠟,蠟灑布都有要均勻不露底，光滑明亮,色澤一致.

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于總

項(xiàng)：查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件.

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題.

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子.

( 1),看墻壁.首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫.包括門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大).
(2),看地面.仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(3),驗(yàn)地平.驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差，一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!

(4),查滲水.(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下.這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的.)
(5),試門(mén)窗.由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
查防盜門(mén)(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門(mén)縫隙是否太大)，門(mén)插是否太短，門(mén)四邊,角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻,消防箱等.
(6),測(cè)量一下樓層的層高.用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致.
(7),上下水.大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度.
(8),驗(yàn)防水.這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.
(9),查電路.關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路.用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng),弱電路是否暢通.強(qiáng)電,弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉.
(10),燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置.
(11),安裝中央空調(diào)是本樓盤(pán)有別于其他樓盤(pán)的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視.空調(diào)主機(jī),管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等.
第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符.通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí).
第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收.
如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù).

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捂著心臟說(shuō)疼

　　1、房頂高度：用尺子在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若*終測(cè)量數(shù)值一致，那么說(shuō)明房屋的頂部沒(méi)有傾斜。
　　2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等測(cè)量工具靠近墻壁地面，檢查墻壁表面是否平整，同時(shí)觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
　　3、空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
　　4、乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€(xiàn)暗的時(shí)候，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線(xiàn)的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵帷?br /> 　　5、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。
　　6、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
　　7、門(mén)窗：門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。
　　檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

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失心失人

　　檢查門(mén)是否能關(guān)得嚴(yán)，實(shí)木門(mén)窗套是否出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂變形，是否有明顯的色差和疤節(jié)。門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確，牢固。
　　檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外就是看墻面粉刷是否平整。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。
　　如果鋪的是地板，在室內(nèi)行走幾圈，要沒(méi)有明顯響聲，和墻面之間要留8-12MM伸縮縫，因?yàn)槿绻佈b地板在冬季的話(huà)，到了夏季，熱脹冷縮的原因，沒(méi)有留伸縮縫，地板就可能會(huì)鼓起來(lái)了。

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調(diào)兒啷當(dāng)

　　花灑、龍頭這些出水都要求暢通無(wú)堵。臺(tái)盆和洗滌槽的落水管應(yīng)有存水彎，否則洗臉?biāo)⒀?、洗菜的時(shí)候，下水管里的氣味就會(huì)出來(lái)。坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥砂漿固定，水泥砂漿*不能用來(lái)粘合馬桶底座，裂開(kāi)的話(huà)?cǎi)R桶就會(huì)得重新安裝了。
　　電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30CM，三線(xiàn)插座接地線(xiàn)，廚房和空調(diào)線(xiàn)路要專(zhuān)線(xiàn)鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘觀戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，觀是否完全控制各分支線(xiàn)路。 要檢查各屋燈頭、插座是否有電，*插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。

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歐派小歐

新房分毛坯和精裝.
一,毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購(gòu)房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了.
二,精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項(xiàng)很多，建議參照購(gòu)房合同.下面列舉一些注意事項(xiàng)：
1 檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶(hù)
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查線(xiàn)，寬帶接口天倫的線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

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王經(jīng)理

1,入場(chǎng)前：看拆改項(xiàng)目是否符合合同規(guī)定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量,等級(jí),規(guī)格是否與事先約定的相符.

2,水電路：第二階段的驗(yàn)收應(yīng)該是一次水路,電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，消費(fèi)者要在專(zhuān)業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線(xiàn)路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線(xiàn)路改造的實(shí)際尺寸.只有線(xiàn)路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮?刮膩?zhàn)?

3,木工活兒尺寸：第三次驗(yàn)收要在木工基礎(chǔ)做完之后，此時(shí)房間內(nèi)的吊頂和石膏線(xiàn)也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)?這個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)提示施工隊(duì)修改.

4,木工活兒質(zhì)量：當(dāng)所有細(xì)木制品的飾面板貼好，木線(xiàn)粘釘完畢后，消費(fèi)者就可以進(jìn)行第四階段的驗(yàn)收.這個(gè)時(shí)間基本處于工期過(guò)半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻.

木制品完工后，油工就可以開(kāi)始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段.

5,完工后：一個(gè)階段中的驗(yàn)收內(nèi)容是*全面而徹底的.消費(fèi)者要檢查踏腳板,潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面,頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線(xiàn)路連接是否正確.另外，消費(fèi)者應(yīng)要求施工隊(duì)將房間徹底清掃干凈后方可撤場(chǎng)

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zxs631391

您好，南吉斯裝飾很高興為您解答
1, 看墻壁. 2, 驗(yàn)水電. 3, 驗(yàn)防水. 4, 驗(yàn)管道 5,驗(yàn)地平6,驗(yàn)層高 7,驗(yàn)門(mén)窗

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章潔

要注意一下這些：
1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查.
2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明"沒(méi)接房驗(yàn)收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流.

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李

一,墻面驗(yàn)收
1,檢查墻面是否有開(kāi)裂;2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái).做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?3,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
二,屋頂驗(yàn)收
1,檢查屋頂是否有開(kāi)裂;2,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
三,地面驗(yàn)收
1,檢查地面是否平整;2,檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
四,門(mén)窗驗(yàn)收
1,檢查門(mén)窗的強(qiáng)度2,檢查窗的功能
a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象;b.五金配件：齊全，位置正確，牢固;c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露;d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲;e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻;f.檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里.
五,電路驗(yàn)收
1,檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.2,檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查.
六,水路驗(yàn)
衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了.九正家居網(wǎng)提醒出現(xiàn)問(wèn)題*多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)，要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn).
七,燃?xì)夤苈夫?yàn)收
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?
八,防水驗(yàn)收
如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了，你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層.
九,管道驗(yàn)收
尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難.
驗(yàn)收工具：
1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大);1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高(主要是收房時(shí)用);1只萬(wàn)用表--用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通;1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù);1只水筆--用于簽字;1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;1只小凳子和一些報(bào)紙,塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.

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李經(jīng)理

先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門(mén),樓道;再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén),門(mén),窗,天花板,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強(qiáng)弱電,暖氣,通風(fēng),排煙,排氣;測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合.把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.

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