耐人尋味

　　對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導(dǎo)致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。
　　但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。

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哭泣的眼淚

　　購房者在沒有驗收房屋前，不要領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。
　　根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。
　　因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。
　　商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法
　　商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。
　　依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定：
　　若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。
　　若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。

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王

1需要專業(yè)驗收工具，詳細(xì)測量檢查空鼓，平直等等
2照片，視屏留檔案好維權(quán)
交房物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū)，時間向物業(yè)管理公司進(jìn)行反應(yīng)要求處理，他們會反應(yīng)給小區(qū)建筑方有專門的維修人員
重大問題就要直接起訴維權(quán)了!

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高興

您好：康源裝飾很高興為您解答!
簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商并沒有建設(shè)出承諾的樣子，在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決.
對于開放商交房時巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象物價局出臺了相關(guān)規(guī)定，與要求的款項對照好，算好每一筆賬，如有不合理應(yīng)及時指出.必要時像物價局,房管局投訴.
文件不齊全/簽文件后驗房這個問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦?業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討.對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本.只有等證件齊全才鞥年簽署入住單.

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