1、合格與否按合同或協(xié)議中規(guī)定的標準及檢驗方法確定。否則除明顯的問題之外(比如水管不通或漏水之類的明顯可以確定為”損壞“的情況)不能確定是否合格。
2、有了標準后,不合格按合同中的條款辦理合同中一般要寫明達到的質(zhì)量合格的標準及檢驗方法和檢驗者。 同時也要寫明合格、超出要求標準、達不到要求標準的處理辦法。比如達到要求應于某年月日內(nèi)付清工程款項,超過要求標準應給予的某種獎勵,達不到要求時的處理辦法(返工、扣款、賠償?shù)龋?br />
3、這些內(nèi)容一般都要在合同內(nèi)寫明,否則很難在事后處理。問題出現(xiàn)后,甲乙雙方肯定立場不同,乙方(施工方)可以找各種理由說質(zhì)量已經(jīng)是的或達到要求了,甲方(業(yè)主或委托方)則可能因為各種原因感覺質(zhì)量太差,沒有標準是說不清合格不合格的。
4、沒有標準又沒有說明達不到要求時如何處理,那就只好另行協(xié)商了。
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在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:
(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
?。?)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
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?。ㄒ唬τ谖磳幼∈褂迷斐蓢乐赜绊?,可先進行房屋的交接,然后再要求賣房人進行修復并賠償損失,對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,承擔商品房保修責任”的規(guī)定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發(fā)商應當負賠償責任。
(二)在合同履行中,由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復不可能或成本甚巨,開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后,可要求開發(fā)商予以退房,對因此造成損失的,開發(fā)商應承擔賠償責任。
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