上海市二手房交易稅費:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
?。?)買方不是購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%。
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二手房20%個稅納稅人: 普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法:5年內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
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