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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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買二手房評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房評(píng)估費(fèi)誰來承擔(dān)

  • 提問者:帝國(guó)軍人
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2959
  • 提問時(shí)間:2018-12-11 11:11:52

已有回答(5條)
  • 房屋評(píng)估的主要有如下兩種*:

    1,*評(píng)估.

    現(xiàn)如今,國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站,或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供*二手房估價(jià)這一服務(wù),做得比較大的有*,也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái).

    2,付費(fèi)評(píng)估.

    當(dāng)然,網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的,也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告,而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí),就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告.這個(gè)時(shí)候,咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估,并出具報(bào)告.當(dāng)然,找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的.

    3,而對(duì)于具體的收費(fèi),也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

    (1)房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的.收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;

    (2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

    (3)500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

    (4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;

    (5)5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%.

    關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知>(建住房[2006]8號(hào))規(guī)定,"房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定.估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)."<中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于整治銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的通知>(銀監(jiān)發(fā)(2012)3號(hào))中"七不準(zhǔn)"規(guī)定,"不得轉(zhuǎn)嫁成本.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查,押品評(píng)估等相關(guān)成本,不得將經(jīng)營(yíng)成本以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶.

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  • 二手房評(píng)估收費(fèi):根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:
    房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
    500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
    2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
    5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%.
    房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
    1,所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    2,周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    3,所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
    4,被估算二手房的特性,包括房型,樓層,裝修,朝向,房齡,小區(qū)內(nèi)位置,景觀等等.

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  • 一、買二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
    二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,對(duì)同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理,計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況,包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等,計(jì)算出這個(gè)房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。
    二、二手房評(píng)估費(fèi)誰來承擔(dān)
    二手房評(píng)估費(fèi)誰來承擔(dān)這個(gè)問題,*開始相關(guān)規(guī)定是:誰委托誰付款的。而二手房貸款評(píng)估是銀行需要了解房產(chǎn)的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)所需要的文件,所以應(yīng)該是銀行承擔(dān)的。但是因?yàn)殡S著時(shí)間的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成賣方市場(chǎng),而且銀行借錢給購(gòu)房者,把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,已經(jīng)是市場(chǎng)默認(rèn)的規(guī)則了。

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  • 一、二手房評(píng)估費(fèi)怎么算
    房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法:以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:
    1、房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
    2、房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
    3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
    4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
    5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×*
    6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
    中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。
    二手房評(píng)估費(fèi)誰來承擔(dān)
    房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用,原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān),除非另有約定否則二手房評(píng)估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)。

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  • 現(xiàn)在買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié),目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:
    1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的:收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
    2、100萬元到500萬元的(含500萬元):累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
    3、500萬元到2000萬元的:收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
    4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的:收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
    5、5000萬元以上的:收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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