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買*套房的個稅是多少

  • 提問者:汪百元
  • 地點(diǎn):遼寧省 - 沈陽
  • 瀏覽次數(shù):1945
  • 提問時間:2020-06-19 14:10:22

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已有回答(3條)
  • 1、買*套房的個稅是多少,新國五條實(shí)施后,賣*套房有個人所得稅。按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額),應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅,*為20%。
    2、但在實(shí)際操作中,由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值,例如此前并非購買商品房所得的福利分房,無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收。對待這類房屋,國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。
    3、也就是說,目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn),能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年,且是*住房的才能免征個稅。
    4、由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價格進(jìn)行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價征收的稅額,往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實(shí)原值的房屋,也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋,從而按照低于真實(shí)交易價格的總價的1%征收,以此達(dá)到避稅的目的。
    5、此次,國務(wù)院辦公廳在通知中,要求能夠核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說,這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋,按照不能核實(shí)原值的房屋來征個稅的路子,從而增加賣房者的稅負(fù)。
    6、通知中強(qiáng)調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”,以堵死這一避稅的道路。通知還要求,稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。
    7、在二手房交易中,雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅,但在實(shí)際操作中,往往這些稅種,事實(shí)上都由買房者來承擔(dān)。

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  • 買*套房的個稅是多少,買賣房屋個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)參考如下:
    1、納du稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅,下同)取得所得的個人。
    2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
    3、適用稅目、*根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅,適用比例*,*為20%.
    4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×*(20%)
    5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費(fèi)用出售價,是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
    1)房屋原值,是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。
    2)合理費(fèi)用,是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地*金、評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
    3)納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

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  • 買*套房的個稅是多少,買房子不需要交個人所得稅,需要交契稅。
    賣房子需要交個人所得,,若房子滿5年,且*就免征。若不符合這個條件,就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進(jìn)價)的20%。
    買房交易稅費(fèi):
    印花稅:*為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時,繳納人為買受人。?律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時,繳納人為買受人。

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