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驗(yàn)房主要包括一下幾個(gè)方面：1.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。2.電路驗(yàn)收。3.水路驗(yàn)收。4.驗(yàn)門(mén)窗、玻璃密封膠。5.檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。6.檢查煙道排風(fēng)。6.檢查煙道排風(fēng)。7.檢查墻孔。6.檢查煙道排風(fēng)。7.檢查墻孔。8.記錄水距。披刮膩?zhàn)游恢谩３兄貕胺浅兄貕ξ恢?。保溫墻位置?/div>

已有 8 個(gè)回答2015-06-22

不合理，一般都是先驗(yàn)房再收房。在買(mǎi)賣(mài)合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，也違背相關(guān)法律法規(guī)。不通過(guò)驗(yàn)房，買(mǎi)房人的知情權(quán)無(wú)從保障，“先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了購(gòu)房者的知情權(quán)。律師認(rèn)為，在已支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承...

1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水...

跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱為“增量房地...

1、廚房的長(zhǎng)寬高尺寸。（按照順序標(biāo)注，以免漏項(xiàng)。）2、門(mén)的尺寸、開(kāi)門(mén)的位置及方向。（開(kāi)門(mén)的位置對(duì)櫥柜設(shè)計(jì)很重要。）3、廚房煙道尺寸。（油煙機(jī)要靠近煙道設(shè)置，不要隔得太遠(yuǎn)以免影響油煙機(jī)的吸煙能力。）4、水暖管線所在的位置及其直徑。特別要詢問(wèn)清楚墻壁內(nèi)的預(yù)埋水暖電線并在圖上標(biāo)注，以免在櫥柜安裝時(shí)因在不合適的位置打膨脹螺栓或掛件造成不必要的損失或事故。5、墻角的轉(zhuǎn)角角度（陰角還是陽(yáng)角），因?yàn)橹苯雨P(guān)系到人造石臺(tái)面是否能夠嵌入。6、窗的高度等。好做墻排。

國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)關(guān)于門(mén)1．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？2．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）3．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？4．大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？關(guān)于窗5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？7．窗戶玻璃是否完好？8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10．地板間隙是否太大？11．柚木地...

1應(yīng)急處理：用多層塑料袋包住破布、海綿等軟物，成長(zhǎng)球形，用力塞進(jìn)馬桶下水口，上面再找重物壓緊。這樣可以保持污水不反流。2處理：找物業(yè)打開(kāi)距離你家*近的下水井，用毛竹片、ppr管等足夠長(zhǎng)的東西（長(zhǎng)于到你家距離）疏通下水管，如果污水井里也是滿的，則需要向外排水管方向疏通。3徹底處理防后患：如果這種情況經(jīng)常發(fā)生，說(shuō)明你們的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，需要找到原因進(jìn)行處理。其實(shí)很多樓房的一層都是有單獨(dú)污水排水管的，而不是和樓上共用排水管，這就保證了即使堵塞也不會(huì)出現(xiàn)樓上污水反流到你家。

樓上的，別誤導(dǎo)人家??！我問(wèn)過(guò)我在檢測(cè)站工作過(guò)的朋友，新房裝修后是三個(gè)月后再入住，如果有孕婦、嬰兒、兒童那就半年之后再入住吧。新房裝修的時(shí)候尤其是家具中的甲醛正常情況是需要揮發(fā)好幾年才能完全揮發(fā)完。如果你家裝修用的材料不夠環(huán)保的話，那就需要更長(zhǎng)的時(shí)間了，而且一開(kāi)始甲醛的濃度是十分的大。新裝修完的房子要保持通風(fēng)，每天都有去開(kāi)窗通風(fēng)，增加屋子里的空氣對(duì)流，就算是入住以后也要經(jīng)常通風(fēng)?？梢栽谖葑永锓艓着杈G色植物，例如綠蘿、吊蘭、龍舌蘭等；放置活性炭可以吸收甲醛，效果也是極好的；還可以...

全天驗(yàn)房公司好，這樣的公司聘請(qǐng)了多名從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的精英，核心員工均有五至三十年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程監(jiān)理、施工管理或裝飾裝修行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；熟知行業(yè)法律法規(guī)，且具備工程師證、建筑裝飾工程監(jiān)理證及項(xiàng)目經(jīng)理證、電工證等相關(guān)資質(zhì)??；員工上崗前均接受過(guò)系統(tǒng)專業(yè)的職業(yè)技能與職業(yè)道德培訓(xùn)。公司是一家專注于房產(chǎn)*前期咨詢、房產(chǎn)*后收房驗(yàn)房、室內(nèi)環(huán)境污染預(yù)評(píng)估、裝修設(shè)計(jì)施工與裝飾監(jiān)理、房產(chǎn)中介以及家居、門(mén)店、辦公室的維護(hù)、翻新、保潔等服務(wù)的綜合性專業(yè)公司。

首先，應(yīng)先關(guān)掉自來(lái)水閥門(mén)，再觀察漏水點(diǎn)，查看破裂處是什么狀況.其次，觀察破裂處嚴(yán)重程度，如果只是有裂紋了，從裂紋往外溢水的話，就簡(jiǎn)單了，可以去門(mén)口的五金店買(mǎi)來(lái)專門(mén)用于修補(bǔ)塑料管破裂的膠水，千萬(wàn)要注意不要隨便使用膠水，要用專業(yè)的不會(huì)污染水質(zhì)的特殊膠水.第三，如果破裂處裂口較大，似碰撞導(dǎo)致的硬傷的話，確認(rèn)無(wú)法使用膠水封住的話，可以量取管子的直徑，去五金店買(mǎi)來(lái)一段剛好可以套住兩端的接頭，將漏水處剪掉，兩端一接用膠一粘就OK了.第四，經(jīng)過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)塑料管裂紋已經(jīng)充滿了整段的話，就不用在...

“深度驗(yàn)房”是國(guó)內(nèi)*專業(yè)的驗(yàn)房品牌機(jī)構(gòu)，“深度驗(yàn)房”的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)都是經(jīng)過(guò)專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，專業(yè)理論水平高，一線實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，經(jīng)典驗(yàn)房案例多。截止目前，深度驗(yàn)房為國(guó)內(nèi)近萬(wàn)民置業(yè)百姓提供了專業(yè)服務(wù)，其中團(tuán)驗(yàn)（50套以上）32次，雇主評(píng)價(jià)單顯示滿意率在98.9%以上。“深度驗(yàn)房”嚴(yán)格按照《作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，規(guī)范的服務(wù)流程、嚴(yán)格雇主評(píng)價(jià)單和溫馨的雇主手冊(cè)等軟硬工具，讓雇主明白消費(fèi)，安心入住?！吧疃闰?yàn)房”通過(guò)年余的摸索實(shí)踐,已經(jīng)形成了一套完整、有效的管理體系和實(shí)用的運(yùn)營(yíng)模式，成為驗(yàn)...

驗(yàn)房程序看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增...

樓主在驗(yàn)收房子時(shí)一定要注意，首先要檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。驗(yàn)房流程如以下所示：1、檢查房屋手續(xù)2、確定房屋面積3、看房屋結(jié)構(gòu)4、清點(diǎn)房屋使用情況（對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況）5、確定房屋物業(yè)情況希望這些能對(duì)你有幫助！

收房驗(yàn)房一、墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健??3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛??二、屋頂1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞Ｈ?、地?、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開(kāi)裂和...

為規(guī)范存量房交易的稅收管理，堵塞稅收征管漏洞，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事宜通告如下：一、本市市區(qū)范圍內(nèi)（不含雙陽(yáng)區(qū)）存量房交易雙方當(dāng)事人均須遵守本通告。二、存量房發(fā)生交易時(shí)，其雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法如實(shí)申報(bào)并繳納...