張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進(jìn)行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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大姐范er

新房驗房是一件很簡單但卻非常繁瑣事情，驗房交接時房子里里外外的都要仔細(xì)認(rèn)真的檢查一遍。只有這樣才能保證業(yè)主在驗收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
業(yè)主可以帶些工具輔助驗收：
1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道?
2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?
3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度?
4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高?
5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通?
6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)?
7）1只水筆--用于簽字?
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生?
9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
檢查完房子后要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：? A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走? B 《住宅使用說明書》--可帶走? C 《竣工驗收備案表》? D 面積實測表? E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走；還要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 驗房需謹(jǐn)慎?。?/p>

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汪娜

從購房到收房、直至入住，商品房驗收程序是必不可少的環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主是否能安居樂業(yè)。所以業(yè)主一定要在驗收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
這是一些關(guān)于商品房驗房流程的步驟：
1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明 　　書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))； 　　
2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等； 　　
3.購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字； 　　
4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單； 　　
5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

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