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住房維修基金必須在交房前交嗎

請(qǐng)問一下,住房維修基金必須在交房前交嗎

  • 提問者:根本哈根的童話
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1502
  • 提問時(shí)間:2015-09-05 13:08:00

已有回答(3條)
  • 維修基金是購房者必須繳納的,這是國家規(guī)定的,其所有權(quán)是購房者,是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒有*。其實(shí)按照規(guī)定開發(fā)商也要繳納部分維修基金,這基金在交房時(shí)繳納,由房屋管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管,以后由2/3業(yè)主同意后才能動(dòng)用維修基金。
    住宅專項(xiàng)維修*是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*?!段靼彩形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定:商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項(xiàng)維修*足額存入專項(xiàng)維修*專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修*。

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  • 《關(guān)于做好住宅專項(xiàng)維修*新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接具體問題的通知》(淮房管[200]22號(hào))文件明確,2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的,以及拆遷中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的,一律在開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前,由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點(diǎn),僅供參考,希望可以幫到你?。。?br />

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  • 公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納,但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
    商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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