姜海權(quán)

一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20％所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的*房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方；
2、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非*3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的*普通住房減免；
5、交易費(fèi)6／平方，雙方；
6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)*的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

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荷塘月色

一、房產(chǎn)過戶——贈(zèng)與
*常見的多見于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。
1、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。
二、房產(chǎn)過戶——買賣
多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。
1、買方準(zhǔn)備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做*監(jiān)管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。
5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。
6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書后放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。
10、銀行解封首付款的*監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。
三、房產(chǎn)過戶——繼承
它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。
2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程）。
3、到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
4、到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

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駿之馬

過戶*總共分為三種
1.繼承*過戶
200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
2.贈(zèng)與*過戶
1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、
契稅10500元，總計(jì)11830
3.買賣*過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(*購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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