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小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎?哪位能說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:虎你好
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-13 22:04:58

已有回答(4條)
  • 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國(guó)際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

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  • 是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
    1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
    2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
    3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
    4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
    5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。期望我的回答對(duì)你有用。

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  • 有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說(shuō)的土地證是集體的,很有可能是小產(chǎn)權(quán)房,假如是小產(chǎn)權(quán)房的話,那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會(huì)受影響的。

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  • 有土地使用證嗎?如是集體土地使用證,又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證,辦理了房產(chǎn)證,這樣你的房子才合法,不過(guò)是小產(chǎn)權(quán)房。重點(diǎn)是土地使用證的屬性,看國(guó)有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會(huì)的公章。我看你的問(wèn)題,判斷是小產(chǎn)權(quán)房,價(jià)格是便宜,如是當(dāng)?shù)卮迕?,那你可以買。如你是外地人,你自己住也行,但不受法律保護(hù)。拆遷時(shí),假如你不是本村村民,補(bǔ)償很低。

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