風(fēng)暴中心

我國商品房的土地使用權(quán)有七十年，因此，七十年后的使用權(quán)確實值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡牵滦拚摹斗康禺a(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！痹撘?guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限屆滿，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人必須另外申請，否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地，都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金。《物權(quán)法》中的“自動續(xù)期”，應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少*才能繼續(xù)使用。

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沒路可走

土地使用權(quán)到期后，你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國家沒有建設(shè)計劃，則你需要按照當(dāng)時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。
如果國家有建設(shè)計劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補償你一些錢，然后就是你搬家走人了。
目前就這個政策，因為還沒有到期房產(chǎn)，所以還沒出什么事情，已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個政策的合理性了，等待下文吧。

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戀戀不舍

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
2、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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