一首歌傾盡所有

多層商品房(6層):商品房所建筑的土地是國有。你在購買的該房時,同時也購買的這塊的使用權。但是,因為在這塊地上建筑的房層有6層,也就是說同時買給了6個人。如果這個建筑物的落地面積(用地面積)為120平米。那么,這個120平米的使用權要分配給6個人:120平米/6=20平米。也就是說你有20平米的國有地土使用權。

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苦里含笑

開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度，該項制度一方面完善了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地登記手續(xù)，另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟，其優(yōu)點具體表現(xiàn)在以下兩個方面：
　?。?）減輕了出售公房單位或開發(fā)商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前，住房出售后，公房出售單位或開發(fā)商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實行國有土地使用權分割轉讓許可制度后，開發(fā)商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章后交給購房者，就等于給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》，十分方便。
（2）有利于購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前，購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續(xù)繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度后，住房者只要從開發(fā)商那里領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》，憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》，既簡化了辦理程序，又加快了*速度，同時，解決了*難的根本問題。

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