咿呀咿呀

1、如果沒有產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶，不過可以找開發(fā)商或者物業(yè)更改*合同主體，將原承租人更改為新業(yè)主。2、如果有產(chǎn)權(quán)證，跟買賣二手房一樣簽訂買賣合同，到房管局（有些地方是建委）辦理過戶登記手續(xù)。

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舊城舊事舊人

按房產(chǎn)總價(jià)的16%左右。計(jì)算方法如下：

請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地*：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)*為
四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
2、土地*：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)*為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房*，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房*復(fù)印件。

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