吳女士

房?jī)r(jià)的影響因素
一,經(jīng)濟(jì)因素.通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財(cái)政收入越多,金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高.反之,房?jī)r(jià)總體水平越低.
二,社會(huì)因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu),職業(yè)結(jié)構(gòu),收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍,風(fēng)俗習(xí)慣,大眾心理趨勢(shì)等.
三,行政與政治因素.與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì),社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌.
四,房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素. 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結(jié)構(gòu),內(nèi)部格局,設(shè)備配置狀況,施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì),地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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房?jī)r(jià)的影響因素
一,經(jīng)濟(jì)因素.通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財(cái)政收入越多,金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高.反之,房?jī)r(jià)總體水平越低.
二,社會(huì)因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu),職業(yè)結(jié)構(gòu),收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍,風(fēng)俗習(xí)慣,大眾心理趨勢(shì)等.
三,行政與政治因素.與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì),社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌.
四,房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素. 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結(jié)構(gòu),內(nèi)部格局,設(shè)備配置狀況,施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì),地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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徐經(jīng)理

一,供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素.其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格.房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān).供給一定，需求增加，則價(jià)格上升;需求減少，則價(jià)格下跌.需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌;供給減少，則價(jià)格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低.所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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彭經(jīng)理

1.社會(huì)因素
社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況,人口密度,家庭結(jié)構(gòu),消費(fèi)心理等.例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高;家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格.人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候， 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo).當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化.雖然這可能會(huì)增加
開發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià).
2.政治因素
政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格政策,稅收政策,城市發(fā)展規(guī)劃等.例如，目前中國(guó)政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之與廣大居民的收入相匹配.
3.經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況,物價(jià)狀況,居民收入狀況等.例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高.當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降.物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng).

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高興

一,供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素.其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格.房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān).供給一定，需求增加，則價(jià)格上升;需求減少，則價(jià)格下跌.需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌;供給減少，則價(jià)格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低.所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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王

硬件因素：地段,周邊配套設(shè)施(包括學(xué)校,超市等)，房間戶型，采光，交通是否便利等等軟件因素：項(xiàng)目是否五證齊全，物業(yè)服務(wù)等.如果是五證齊全的商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)公示會(huì)在物價(jià)局進(jìn)行備案.

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危險(xiǎn)發(fā)生

硬件因素：地段、周邊配套設(shè)施（包括學(xué)校、超市等），房間戶型，采光，交通是否便利等等軟件因素：項(xiàng)目是否五證齊全，物業(yè)服務(wù)等。如果是五證齊全的商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)公示會(huì)在物價(jià)局進(jìn)行備案。

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享寶來了

1．社會(huì)因素
社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候， 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加
開發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。
2．政治因素
政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之與廣大居民的收入相匹配。
3．經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。

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溫暖的午夜陽光

一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。 二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。

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