彭

如屬于農民的宅基地房屋,是不可以賣給村集體以外的成員的,因此,這樣的房也是無法過戶的!
如屬于集體所有制的農村土地在集體內部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經過政府征地，將土地使用權轉化成國有，然后才可以通過土地市場出讓.

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劉經理

有產權證的房屋可以進行交易， 沒有產權證的不可以，
農民的宅基地是不可以進行出售的 不受法律保護

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陳經理

一,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種.
二,農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子.因為一般很少進行建筑設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙.尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內的村莊)，村民因為利益驅動，往往未經過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等.這種房子一般條件比較差，且各個建筑物之間都很擁擠.

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寂寞的蚊子

民房可以買賣嗎？
民房是可以買賣的，但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法》中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。
中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。
國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?br>民房和小區(qū)有什么區(qū)別
1、商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有權，但必須辦理房產證后才能轉讓過戶與他人。
2、城市房地產一般由所在地的房屋產權管理部門發(fā)放房屋產權證，而農村房地產國家目前還沒有發(fā)放有關房產證的規(guī)定；城市房地產及其所占國有出讓土地可以轉讓（交易），并由房屋產權部門為受讓方再次發(fā)放房屋產權證，土地使用權證，但國有劃撥地不允許轉讓，如要轉讓應當支付一定數額的土地出讓金后再轉讓，農村房地產中的房屋可以轉讓，但集體土地不允許轉讓，但房屋轉讓的，因有關部門未對該房屋發(fā)放房屋產權證，那么受讓人也不可能得到相關產權。

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九月你好

民房可以買賣嗎？
1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；
2、從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
3、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。
4、根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產所占的土地，由當地的國土資源部門發(fā)放國有土地使用證，農村房地產發(fā)放的集體土地使用證。
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

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子不走

民房可以買賣嗎？
根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是*在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產所占的土地為國有出讓或劃撥地，而農村房產所占土地為集體地。

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