現(xiàn)在買房是一件大事，無論是新房還是二手房，都是動(dòng)輒幾百萬的事情，所以大家一定要慎重。對于購買二手房，很多人不知福具體的流程，尤其是先過戶還是先給錢，那么二手房先過戶還是先給錢？二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦？二手房怎樣付款*安全？下面我們一起來了解下吧。 

一、二手房先過戶還是先給錢

現(xiàn)在的二手房源特別多，新房一般位于郊區(qū)，所以不少人將目光轉(zhuǎn)二手房上，很多人對其的知識(shí)是相對缺乏的狀態(tài)的，尤其是在交易上面。那么二手房先過戶還是先給錢呢？

1、交定金

先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢是由中介公司暫時(shí)保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。

2、申請貸款，繳納首付

定金合同簽訂完之后，我們就可以去銀行申請貸款審批了，然后就可以繳納首付了，當(dāng)我們申請好之后，首付就直接放在銀行所監(jiān)管的金額賬戶上就可以了。

3、房子過戶

當(dāng)銀行貸款下來之后，就要準(zhǔn)備過戶了，而二手房的過戶，需要買賣雙方同時(shí)向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出相關(guān)的交易申請，然后等待二手房過戶即可。另外，在房屋過戶后還需要交稅。

4、銀行放貸

當(dāng)以上的流程所辦好之后，那么就是等待銀行來放貸了，一般銀行放貸需要等待2個(gè)月左右的時(shí)間，不過金額大多情況下是直接轉(zhuǎn)給賣房，作為買房只需要留意就好了，等得知欠款已經(jīng)到賬基本就完成了整個(gè)流程了。

二、二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦

無論是買房還是賣房，我們一般都不會(huì)操作，都是交給中介來處理的，但是現(xiàn)在的中介公司，有些并不正規(guī)，如果選擇的不對，會(huì)很坑錢的，那么二手房給錢后業(yè)主不過戶怎么辦？

二手房房主不配合過戶可采用三種方法，如：協(xié)商調(diào)解，按照合同約定處理，去法院起訴。

1、協(xié)商調(diào)解

如果二手房房主有不可抗拒的原因，導(dǎo)致不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話，購房者可以適當(dāng)理解下，與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理

在房屋買賣合同中，都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，如果二手房主沒有按照合同時(shí)間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。

3、去法院起訴

上述兩種*都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。

三、二手房怎樣付款*安全

在二手房買賣過程中，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，畢竟房子的價(jià)格可不是小數(shù)目，很多房東卷錢走人，購房者落了個(gè)人財(cái)兩空。那么問題來了，二手房怎樣付款*安全呢？

1、在支付定金之前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態(tài)。

2、雖然過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

3、在付首付款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。首付款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風(fēng)險(xiǎn)是挺大的。

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