歐派小歐

二,商品房交付的條件
我國<城市房地產(chǎn)管理法>第26條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用."<建筑法>第61條也規(guī)定："建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用."國務(wù)院<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>第三十六,三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用.<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例> 第十六條規(guī)定，"建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察,設(shè)計(jì),施工,工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書.建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用.
"
根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備<建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表>，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件,消防驗(yàn)收認(rèn)可文件,環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容.開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以安心接收入住.
法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設(shè)過程中竣工驗(yàn)收這一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害.

二, 商品房交付的程序.
<商品房買賣合同>示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，出賣人還需提供<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時(shí)必須書面通知買受人.根據(jù)實(shí)踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：
1,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的<入住通知書>或<交房通知書> .
2,買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件.
3,買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單.
如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
如果若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償.
4,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款.
5,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用.
6,買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙.
7,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù).

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zxs374823

1,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
2,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
3,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
4,檢查是否有規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
5,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
6,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
向開發(fā)商索要"兩書一表"，也就是<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修.
<住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說明書>則是針對房屋設(shè)計(jì),施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>.
按照有關(guān)規(guī)定，<竣工驗(yàn)收備案表>上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案.您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任.
簽收<房屋驗(yàn)收單>
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白.同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收<房屋驗(yàn)收單>了

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
新購商品房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1,驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面,墻面,天棚面層
驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面空鼓,裂縫,起砂;墻面,天棚空鼓裂縫,脫層和爆灰.
檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm平方.
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm平方，不得出現(xiàn)裂縫和起砂.墻面,天棚無空鼓,脫層;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰.
2,驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝
(1)驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺高度
檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護(hù)欄桿不低于900mm且不得有負(fù)偏差.
(2)驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏
檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏
(3)驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟
檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門等不松動,不晃動.
(4)驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃標(biāo)識
檢查方法：觀察檢查安全標(biāo)識
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全標(biāo)識，標(biāo)識不得隱蔽.

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半陌生半熟悉

商品房交房條件一般來說，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供...

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敘事方法

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

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富士達(dá)自行車

1.通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明(這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》
2.由有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。
3.開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
4.房屋的上水，下水，電力，燃?xì)?，通訊，寬帶要達(dá)到使用條件。
5.小區(qū)的要道路完成，室外的停車場等要達(dá)到使用條件。
6.小區(qū)的綠化要完成。
7.室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。

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人生的故事

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
簽收《房屋驗(yàn)收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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蘇菲的復(fù)仇

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰

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君子不識小人

一、建筑用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、國有土地使用證經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、建設(shè)工程開工證建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、商品房銷售(預(yù)售)許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。
“五證”中*重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是房屋在交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交給購房者的文件。
“一表”是指竣工驗(yàn)收備案表。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。。。。。。。。。

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快樂ELIVE

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
簽收《房屋驗(yàn)收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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紅燒豆腐

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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