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精裝房收房注意事項有哪些

  • 提問者:小曬
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  • 提問時間:2017-07-08 05:57:50

已有回答(8條)
  • 精裝房交房注意事項一

    1,檢查插座:沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座. 2,檢查窗戶:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要.檢查窗紗,好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕.檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞. 3,檢查衛(wèi)生間是否滲漏:檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏.這個檢測與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處.但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.
    精裝房交房注意事項二

    1,輕敲各面聽空裂:墻面的抹灰,地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知.若聽到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好. 2,檢查頂層住戶是否滲雨:如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡.因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的"考驗",要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗. 3,檢查陽臺裂縫:一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大.房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位.
    精裝房交房注意事項三

    1,檢查墻面是否滴水:冬天,房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題. 2,檢查大開龍頭是否漏堵:上下水管道有無滲,漏,堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度. 3,檢查暖氣支管坡度:暖氣供,回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%.
    精裝房交房注意事項四

    1,檢查供暖管道是否套管:供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米.其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板. 2,拉閘斷電:電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路. 3,檢查保險插座護幼童:為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置. 4,衛(wèi)生間插座:衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座.

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  • 毛坯房收房十條注意事項1:核對購房合同的附件及配套設施2:凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5:頂棚檢驗6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7:進行滲漏試驗8:電路絕緣、接地檢測9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗10:其它細部結構的檢測。收房風險不止存在于精裝房驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了

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  • 毛坯房收房十條注意事項1:核對購房合同的附件及配套設施2:凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5:頂棚檢驗6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7:進行滲漏試驗8:電路絕緣、接地檢測9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗10:其它細部結構的檢測。

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  • 一、驗收標準
    1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
    2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
    3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
    5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
    6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
    7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
    8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

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  • 您好,毛坯房收房十條注意事項1:核對購房合同的附件及配套設施2:凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5:頂棚檢驗6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7:進行滲漏試驗8:電路絕緣、接地檢測9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗10:其它細部結構的檢測。收房風險不止存在于精裝房驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了

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  • 1:核對購房合同的附件及配套設施2:凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5:頂棚檢驗6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗7:進行滲漏試驗8:電路絕緣、接地檢測9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗10:其它細部結構的檢測

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  • 安徽富邦裝飾幫您解答:你好!主要需要從墻面、屋頂、地面、門窗、電路、水路、防水這幾方面做

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  • 驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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