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商品房的過戶費是多少

請問一下,商品房的過戶費是多少

  • 提問者:我不是想
  • 地點:陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1920
  • 提問時間:2015-08-29 19:15:00

已有回答(3條)
  • 與一般二手房產(chǎn)過戶稅費*一樣,過戶稅費具體如下:

    二手房稅費約為要過戶的房產(chǎn)份額的報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

    房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

    注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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  • 二手房屋買賣相關(guān)稅費大體如下:
    1、契稅,按照目前國家稅務(wù)局的規(guī)定:購買住宅:90平米以下:評估價格的1%,90平米以上為評估價格的1.5%,如果非或者144平米以上為評估價格的3%,非住宅為:評估價格的3%;以上為賣方承擔(dān);
    2、印花稅:住宅免收,非住宅按照評估價格的的萬分之五收取;(雙方均承擔(dān))
    3、營業(yè)稅:5年以內(nèi),按照評估價格的5%,5年以外144平米,按照差價的5%,非住宅為:按照差價的5%,以上為賣方承擔(dān),
    4、個人所得稅:住宅:144平米以下,按照按照差價的1%收取,144平米以上,按照按照差價的1.5%收取,非住宅按照:差額(上次交易-本息交易)的20%收??;
    5、土地*:非住宅按照評估價格的2%,住宅不收取。
    6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
    以上為地方稅收政策,各地政策略有區(qū)別,僅限于參考之用,望對你有所幫助。
    另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二,測繪為200,登記費80,交易費每平米3元。

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  • 一般二手房交易需要交納的稅費:
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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