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一般住宅小區(qū)容積率多大才適合?

一般住宅小區(qū)容積率多大才適合?多大才是正確的?

  • 提問者:我是奇偶偶
  • 地點(diǎn):江西省 - 新余市
  • 瀏覽次數(shù):3628
  • 提問時(shí)間:2016-06-12 13:37:00

已有回答(4條)
  •   容積率越低,就代表同一片土地建筑物就越少,并且舒適度就比較高,高層住宅容積率不應(yīng)超過5,多層住宅不應(yīng)超過3!這是的狀態(tài),但是這種狀態(tài)是很難被實(shí)現(xiàn)。用戶追求的是低房?jī)r(jià)加舒適度,開發(fā)商追求的是高盈利高入住率,這兩者很難平衡。

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  •   容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。一個(gè)開發(fā)的地區(qū)建成的小區(qū),住的人越少越合理,住戶的體驗(yàn)度就越佳。相反,如果開發(fā)商只知道多*,多建房子,多住人,那么開發(fā)商是開心的,住戶卻是不開心的。容積率是住戶舒適度的體現(xiàn)。

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  •   容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收*的面積就越少,而住戶就越舒服。住戶*需要的就是人少舒適,容積率直接涉及到居住的舒適度。但是呢,開發(fā)商是不會(huì)輕易這樣做的。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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  • 呵呵,一般來說是1.8的樣子,還是有關(guān)系的,一般來說層數(shù)越高的容積率越高。容積率是在用地內(nèi)的總房屋建筑面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

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