愛你比我

新房驗(yàn)房流程 有以下四點(diǎn)， 我就不詳細(xì)展開進(jìn)行說明了。這里有個(gè)建議， 在驗(yàn)房的時(shí)候花點(diǎn)錢請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)樗麄儽容^專業(yè)，所以能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，我們可以要求開發(fā)商整改。
1、看三書一證一表
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
3、房屋完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用
包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
以下是新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商*鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。
其實(shí)嚴(yán)格說起來室外環(huán)境也是需要驗(yàn)收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備；信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用等等，這些你也可以向驗(yàn)房師咨詢的。

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