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二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟?

  • 提問者:男士法式大餐
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1745
  • 提問時間:2017-04-16 04:30:01

已有回答(1條)
  • 二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些,所以在交房時一定要小心,二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算,房屋維修基金的轉(zhuǎn)移,以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟?
    一:水電、煤氣清點過戶
    建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況,如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費不必要的精力和金錢。
    二:有線電視、*、寬帶過戶
    新房主要和老房主一起持*卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù),如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
    件三:房屋維修基金過戶
    房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
    四:問清老房主物業(yè)費情況
    購買二手房驗房過后千萬不要急著入住,物業(yè)費的情況也需要問明白,或許老房主有欠繳物業(yè)費,如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。
    五:戶口遷移
    有些人購買二手房是為了孩子上學,這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究老房主責任。
    六:清點所有鑰匙
    驗房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并對應保管好。
    七:室內(nèi)所有設施清點
    二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。
    關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這,你在交房時一定要注意以上說的這幾點,這邊提醒大家一下:房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

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