白天不懂夜的黑

“就地補房”為基準
　　和以往的補償*雙方協(xié)商不同的是，新條例明確了以“就地房屋補償為基準”的原則，規(guī)定拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照標準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。規(guī)劃部門在審批該住宅建設工程規(guī)劃時，應考慮被拆遷人就地房屋補償的需要。每房增加10平方米。新條例規(guī)定，就地房屋補償的，應增加 10平方米的住房改善面積。不足45平方米要補齊，差價只需交一半。被拆遷房屋不足 25平方米的，按25平方米計算；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補償，差額部分由被拆遷人按拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％支付房款。

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大歐先生

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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