威廉裝飾

開發(fā)商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的.建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和.外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積.兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積.未封閉的陽臺按一半計面積.如果陽臺是隔層做的，那就不計面積.住宅的面積并不是開發(fā)商說了算，國家有規(guī)定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問.你也可以在網上查一下房屋建筑面積測算的實施細則.看一下官方的具體規(guī)定.

回復  贊（0）

*墨黎*

使用面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積

回復  贊（0）

閆

是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算.

回復  贊（0）

李虹

[房屋使用面積]是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算. 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

回復  贊（0）

王倩

(一)建筑面積
[房屋建筑面積]是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和.指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的性建筑.[住宅建筑面積] 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè),機關,團體等的集體宿舍和家屬宿舍.[成套住宅建筑面積] 是指成套住宅的建筑面積總和.[危險房屋建筑面積] 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積.[房屋減少建筑面積] 指報告期由于拆除,倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋).
(二)房屋建筑面積計算規(guī)則
1,計算全部建筑面積的范圍
a)性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算.
b)房屋內的夾層,插層,技術層及其梯間,電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積. c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳,大廳，均按一層計算面積.門廳,大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算.
d)樓梯間,電梯(觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋自然層計算面積.
e)房屋天面上，屬性建筑，層高2.20m以上的樓梯間,水箱間,電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算.
f)挑樓,全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.
g)屬性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算.
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算.
i)房屋間性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算.
j)地下室,半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井,防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算.
k)有柱或有圍護結構的門廊,門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算.
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算.
m)屬性建筑有柱的車棚,貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算.
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算.
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積.
2,計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊,檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.

回復  贊（0）

笑笑

使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建筑面積(簡稱公建)，套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然后，你房間的套內面積*(1+z)=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤

回復  贊（0）