別墅驗(yàn)房步驟有哪些
驗(yàn)房注意事項(xiàng) 一,收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往.也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子.面對這種情況,你要有*的耐心.既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候"找碴兒",一定要本著"新生活開始天"的心態(tài),和開發(fā)商,物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園. 我們建議,大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后(不論是否分批接到),請及時(shí)*各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛! 如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約...
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一、檢查墻面開裂
看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題,需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象,如果墻面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽。所以,驗(yàn)收這個(gè),是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下,這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
二、墻體有無滲水
墻面滲水很麻煩,如果不及時(shí)處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進(jìn)室內(nèi),墻面很容易受潮發(fā)霉,這些刮上的膩?zhàn)訉雍苋菀酌撀?。由于沒有相應(yīng)的工具和防護(hù)設(shè)備,業(yè)主自行對外墻的裂縫進(jìn)行處理不現(xiàn)實(shí),這個(gè)問題應(yīng)該由開發(fā)商找專業(yè)的施工人員來整改。正確的整改方法是,沿外墻的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補(bǔ)灰,然后在外墻刷防水涂料,并等雨天后繼續(xù)觀察,以不滲水為合格,此時(shí)業(yè)主方可簽字收房。
三、墻體有無裂縫
墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現(xiàn)問題則要要求開發(fā)商及時(shí)處理。墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)需要大家注意檢查的是,墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低。一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,*多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
四、測量層高數(shù)據(jù)
如果合同有這一個(gè)條款,那么應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將會使日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。首先減少別墅裝修設(shè)計(jì)總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分,雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
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別墅驗(yàn)房可分十步走
別墅驗(yàn)房既同普通住宅驗(yàn)房存在相同之處,也有不少顯著的差別。一般情況下,別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程。
第1步
先看別墅外觀,注意觀察:外墻體有無開裂,四周地基是否出現(xiàn)下沉。
第2步
在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。
第3步
入戶之后,從入戶門開始,依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋,刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。
第4步
檢測門窗是否有劃痕,尤其注意,門窗密封是否嚴(yán)密,安裝是否到位,有無發(fā)生傾斜,玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
第5步
進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間,用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水,做防水試驗(yàn),24-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。
第6步
觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通,可試著向馬桶、各種地漏中倒水,注意是否發(fā)出流水聲,如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水,要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。
第7步
檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電,如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電,應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。
第8步
檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖,觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖,則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外,可試著給供暖管道打壓,一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格,集中供暖壓力為6-7個(gè)。
第9步
檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯*小截面,一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外,注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。
第10步
別墅通常有地下室、露臺,進(jìn)入地下室或者登上露臺,觀察這些部位是否有過水痕跡,必要時(shí)做防水試驗(yàn)。
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