魑魅魍魎

商住兩用房是可以進(jìn)行交易的，但商住兩用房和商品房還是有區(qū)別的。
商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別
1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者*終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

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張穎

商用兩住房對外地人不限購，所以很多人因?yàn)闆]有購房資質(zhì)選擇買商住房，購買了商住房，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定意味著此房屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，你對此房子可以出租，轉(zhuǎn)讓，抵押等權(quán)限，但是土地是國家的。
一般商住房的土地使用權(quán)限在50年左右，到了年限后，可以續(xù)交土地出讓金然后繼續(xù)擁有你的房子，不存在被收回之說。

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蕊

商用兩住房不限購可以買，買了屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以住了，產(chǎn)權(quán)屬于您個(gè)人，就不存在被收回之說。

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