周女士

購房協(xié)議有法律效力嗎?
購房協(xié)議沒有法律效力的情況：
1,房地產(chǎn)分離出賣.由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓.如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效.
2,產(chǎn)權(quán)未登記過戶.房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果.即使房屋已實際交付也屬無效.故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張.
3,產(chǎn)權(quán)主體有問題.出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人.非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效.房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣.出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書.部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效.

回復(fù)  贊（0）

陳經(jīng)理

原因：
1,法律當(dāng)然要維護購房協(xié)議.
2,有合同約定看合同約定.
3,如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來(合同無約定可延期)，開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定要求其支付違約金.
關(guān)于購房協(xié)議：
1,購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議.
2,一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息,房屋情況,房款及支付約定,雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容.
3,二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項.
逾期付款違約責(zé)任：
1,如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金.
2,甲方取得<商品房預(yù)售許可證>時，須以書面或*形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式<商品房買賣合同>，本協(xié)議廢止.
3,如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式<商品房買賣合同>,按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金.如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議*全額付款，將不再享受優(yōu)惠.

回復(fù)  贊（0）

安小妞的大世界

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
1、房地產(chǎn)分離出賣——合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、價格欺詐，顯失公平——合同無效
買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和*交付。

回復(fù)  贊（0）

蔗糖拿鐵

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。
《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

回復(fù)  贊（0）

咖啡放鹽

買房協(xié)議有法律效力嗎？買房協(xié)議書需要公正嗎
1、購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

回復(fù)  贊（0）