陳經理

1,首先，看是否符合交屋標準(當然這點基本能做到);
2,驗房當然是先看門了(查看要點:一是進戶門施工期如果保護不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二,查驗門關閉情況，是否有縫隙，晃動;三,檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙;四,看看門框有無異常.)
3,地面(要點:主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標號如何);
4,墻面,天棚(要點:大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時可順便看看門口，是否合格，橫平豎直);
5,窗戶(要點:窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要.1,檢查封閉情況，窗戶開啟扇關閉是否嚴和，關閉時應該有勁,順暢，關閉后無空隙;2,看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方;3,別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質量不錯，但安裝不好;)
6,強電(1,檢查總電源開閉盒，內部線路有無燒過現象，空開開閉情況;2,開關面板完好及控制情況;3,插座是否有電;特別提示:總開關，插座和電燈應該是分路控制;4,強電驗收不能馬虎，除非你裝修時需全部重新做;)
7,弱電(弱電主要是對講和室內有線,*線等，如果暫時無法驗收應該標明.*線需明確分支是否已經步線，是否通暢.)
8,供暖(暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面)
9,防水:(需做盛水實驗)

回復  贊（0）

彭

1, 在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏)，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接. 2, 關于驗收.現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司,監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是*次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題.TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證. 3,不要忘記讓KFS提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書><住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力. 4, 簽署房屋交接書 對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房. 房屋交房注意事項：1,房屋整件事會否齊全.2,檢查水電是否已經通了，屋頂,管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備.3,煤氣,暖氣是否接通.4,房屋門,鑰匙是否齊全5,墻面,地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房*流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下.只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易,更快的得到解決.

回復  贊（0）

你不是師傅

新房驗收交房*流程及注意事項
*步：接收入住通知書
通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中*應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步：房屋檢驗
購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現了問題，開發(fā)商只用承擔房屋質量包修責任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量
購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步：簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

回復  贊（0）

壓縮自行車

新房驗收交房*流程及注意事項
1、在預定的交房日期之前，業(yè)主會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、關于驗收，現在一般大多數的業(yè)主都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是*次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗房人員應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、不要忘記讓開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、簽署房屋交接書對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。

回復  贊（0）

三個人的決斗

新房驗收交房*流程及注意事項：
1、核實業(yè)主材料。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、交納剩余房款。
4、領取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》。
5、業(yè)主對房屋進行驗收。
6、驗收中出現什么問題，業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
7、開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議。
8、根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的。雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》。
房屋交房注意事項：
1、房屋整件事會否齊全。
2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。
3、煤氣、暖氣是否接通。
4、房屋門、鑰匙是否齊全。
5、墻面、地面是否有空鼓。

回復  贊（0）