陳經(jīng)理

步驟：

一,收房日期和形式

二,準備需要的驗收工具

三,驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打"√"，未通過的注上說明，匯總，請開發(fā)商代表簽字確認.

1,查驗文件

2,驗房

檢驗的文件：

1,區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的<房屋質(zhì)量合格證明>.-必須具備.

2,開發(fā)商提供的房屋的<住宅質(zhì)量保證書>-必須取得，要帶走.
3,開發(fā)商提供的<住宅使用說明書>-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責(zé)任.必須取得，要帶走.

4,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))-可帶走.房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等.

驗房事項：

1. 帶上試電筆,尺子,帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可),小錘子和電筒等東西.電筆(測插座),尺子(量長度,水平),布(分辨是臟還是劃痕).

2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部*整改事項.
3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善.

4. 驗房切忌著急，多看,多問,多記錄.

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魏

1,檢查面子工程.
房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜.
墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點.
門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆.特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞.檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活.
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞.窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水.
門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻.
乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異.
空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓.
2,檢查電路有沒有問題.
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效.
3,空氣質(zhì)量檢測很重要!
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因.由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控.
因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認空氣質(zhì)量達標.
1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;比如甲醛是不是超標等等.
2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有"CMA"標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)*權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的.
4,檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu).
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
5,檢查水管是否合格.
購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料.

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吳女士

驗房注意事項和驗收內(nèi)容
1 戶門
1.1 門要運作自如,門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音.
1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊),門四邊是否緊貼門框戶門;
1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如.門鎖應(yīng)安裝牢固.門匙與門鎖是否封口等等.門插是否插入得太少;房門的插銷,門鎖是否太長太緊.
1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰.
2 窗戶
2.1 仔細檢驗窗是否滲水.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水.還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則.
2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮,漏刷現(xiàn)象.
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用.不是問題.不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著.另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn).
4 墻壁
4.1 墻壁要平滑墻當然應(yīng)橫平豎直.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的.
4.2 墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?
4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓,裂縫和起泡等缺陷油漆,刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮,漏刷現(xiàn)象;墻身,墻角接位有無水漬?裂痕? 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形.
5 天花
5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
5.2 有無滲水
5.3 看頂部是否有麻點.這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
6 暖氣
6.1 是否漏水;
6.2 有無表面破損
7 衛(wèi)生間
地面：粘貼是否牢固,平整，磚縫均勻,有無滲水;防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;
地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗
9 洗衣房：
9.1 水龍頭出水,漏水
9.2 洗衣房的門：同戶門
9.3 水龍頭：出水通暢否,是否漏水
10 電源插座,電源開關(guān),電閘：
10.1 試用所有的電源開關(guān),插座和電閘.帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便.電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入.
10.2 驗收合格后抄電表,水表,煤氣表數(shù)值.

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不錯現(xiàn)在

1、空氣檢測
空氣污染是裝修污染中*突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。
首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。
2、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。
b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
3、墻漆
重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
4、墻地磚
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格。
5、廚衛(wèi)
檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試*往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
6、門窗
用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
7、通風(fēng)
測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實建材型號
以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。保修期內(nèi)多觀察。

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變更手續(xù)

1、看備案留兩書
在入住之前，要查看備案兩書，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購買的房屋是合法建筑。二要看開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
在檢查時，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質(zhì)量不合格，需要和開發(fā)商交涉，重新進行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
3、檢查房屋墻面是否有縫隙
在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，則說明有空鼓，要和開發(fā)商進行交涉，找工人修補。

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