在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:
1,影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強維修,直至合格.影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理.
2,對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理.
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大部分房產(chǎn)質(zhì)量過得去,問題不大讓開發(fā)商整改一下,打官司一般耗時耗力比較麻煩
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1、驗房時會出現(xiàn)房子某些方面未達到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以可以拒絕收房且叫開發(fā)商進行整改,如開發(fā)商不同意或不整改,你可以通過法律途徑進行解決,如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的,國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房 。
2、如果房子問題是屬于正常的情況,且開發(fā)商沒有通過驗收,或無法通過驗收。則可以要求退房。
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1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房,但一般開發(fā)商的合同都有注明,在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)(一般是15天到30天)業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請(一般開發(fā)商有表格讓你填),如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房。
2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房,千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字,否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況,開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。
3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改,如開發(fā)商不同意或不整改,你可以通過法律途徑進行解決,如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的,國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房。
4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房,開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任,延遲收房超過3個月以上,業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金。
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