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(一)買方存在的風險首先對買方來說，其可能受益，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現(xiàn)在：1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。《合同法》第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當事人惡意串通損害...

購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收...

購房補充協(xié)議的注意事項(一)辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。(二)警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。(三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。

1、當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將*款及利息返還出資人。3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作...

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同?！拔遄C”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證書。“五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃...

合同依法成立,便具有法律效力.依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定,而且包括已經(jīng)成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件.凡不符合法律規(guī)定的要件的合同,不能產(chǎn)生合同的法律效力,從而屬于無效合同.所謂無效合同是相對于有效合同而言的,是指合同雖然成立,但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益,被確認為無效.可見,無效合同是已經(jīng)成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律約束力的合同,不受國家法律保護.無效合同自始無效,合同一旦被確認無效,就產(chǎn)生溯及既往的效力,即自合同成立時起不...

購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收...

“陰陽合同”又稱“黑白合同”的概念，主要出現(xiàn)于《招標投標法》頒行之后?！瓣柡贤睘榻ㄔO單位、施工單位按照《招標投標法》的規(guī)定，依據(jù)招投標文件簽訂的在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。其主要特點為：經(jīng)過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法。與之相反，“陰合同”是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標程序且該合同未在建設工程行政管理部門備案。

《合同法》第十條規(guī)定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同。所謂特殊，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1、...

合同一式四份，賣方、買方、銀行、國土局各持一份。合同簽訂30日內(nèi)到由發(fā)展商拿到國土局備案，備案后一次性付款的，付清全款后兩份給買房人，貸款的兩份給銀行，銀行辦理完抵押登記后將一份原件給買方。

問題主要在于轉(zhuǎn)戶口得有個理由，而這個理由必須符合規(guī)定，如果不符合規(guī)定，是轉(zhuǎn)不了戶口的。申請XX派出所：申請人：（基本情況）申請事由：因XXX（原因如購房，投親等）為方便生活和工作，懇請將本人（其余需遷移人員）遷至XXX地，望準予申請為盼。申請人年月日附：1。所遷移人員的籍證明2。其它相應證明（如購房則有房產(chǎn)復印件等，工作則有證明等）

簡單租房協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋*的有關事宜達成協(xié)議如下：條房屋基本情況該房屋坐落于▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已/□未）設定抵押。第二條房屋用途該房屋...

甲方：乙方：甲方因校園內(nèi)需重新綠化，使校園環(huán)境更加美觀、宜人，乙方自愿承包甲方校內(nèi)綠化工程，為確保維修項目的質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：一、承包工程概況1、工程內(nèi)容：校園綠化。2、工程地點：二、雙方職責1、甲方職責：1）、工程所需協(xié)調(diào)事宜。2）、按合同保證維修*。2、乙方負責事宜1）、本合同一經(jīng)生效后，則施工現(xiàn)場的安全責任便立即參照《國營建筑企業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》層層落實到乙方，發(fā)生安全事故，其損失由乙方自理。2）、本合同一經(jīng)生效后，在施工過程中，完全承擔墊資施工。...