房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是貸款年限長,*長貸款期限是30年,但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年,利率也比較低,目前經(jīng)營性抵押貸款利率*可以做到0.33%。接下來,我們就一起來了解一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢,房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢
1、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是貸款年限長,*長貸款期限是30年,但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年;利率低,目前經(jīng)營性抵押貸款利率*可以做到0.33%,消費類抵押貸款可以做到年利率*0.35%,相對信用貸款利率低很多。
2、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是額度比較高,房產(chǎn)是國民經(jīng)濟的大頭,個人房產(chǎn)價值都比較高,房產(chǎn)抵押住宅商品房*可以做到房子價值的8成,如果是別墅多數(shù)是6成,商鋪、辦公樓、商住兩用多數(shù)是5成。
3、抵押貸款還款*選擇比較多,包括先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息后本17年等額本息組合貸、20年先息后本每年歸本5%等等,抵押貸款還款*與別的貸款*相比,要有很多還款*,申請人可以自由申請適合自己的還款*的產(chǎn)品。
4、房產(chǎn)抵押貸款的缺點是抵押貸款相對信用貸款等審批流程比較慢,需要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等流程,審批放款時間也比較長。
5、房產(chǎn)抵押貸款的缺點是房產(chǎn)抵押不光對房產(chǎn)性質(zhì)有要求,對產(chǎn)調(diào)也有一定要求,產(chǎn)調(diào)里面可能沒有違章建筑、動遷等信息,有些信息抵押是辦理不了的。
二、房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
1、按揭貸款分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款,直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物,貸款利率多數(shù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。
2、現(xiàn)在銀行對抵押貸款把握的較為嚴(yán)格,而按揭貸款是各家銀行爭搶的重點貸款品種,所以按揭貸款更容易通過審批。
3、抵押貸款的利息比較高,且會浮動。按揭貸款買房首套的*優(yōu)惠是15%,抵押貸款則沒有優(yōu)惠,多數(shù)都得上浮10%。
4、根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分,房屋抵押貸款包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種*,消費貸款可以用來購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域,而經(jīng)營性貸款則是用于商業(yè)用途。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢,房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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