在房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了住宅以外，還有一種叫做公寓，在房?jī)r(jià)日益高昂的今天，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買公寓用來(lái)居住，但是公寓有一個(gè)非常不好的缺點(diǎn)，就是公攤面積太大了。那么為什么公寓公攤面積大？公寓公攤面積多少合理？下面再來(lái)為大家介紹公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)看看吧。

一、為什么公寓公攤面積大

現(xiàn)在買房基本上都是以公攤面積+套內(nèi)建筑面積的形式來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，應(yīng)該說(shuō)購(gòu)買哪一類房產(chǎn)都是要將公攤面積計(jì)算在內(nèi)的，其中普通住宅類的房產(chǎn)公攤比例是在10-25%之間，樓層越高，公攤面積比較也就越大，而公寓的公攤面積更大，那么為什么公寓公攤面積大呢？下面一起來(lái)了解下吧。 

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，公寓的公攤面積包括：

大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳；樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢公寓服務(wù)的公共用房及物業(yè)管理用房及其他功能上建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

由于公寓的公攤中比住宅多了很多的公用面積，所以公攤面積自然就大了。 

二、公寓公攤面積多少合理

公寓公攤面積多少合理？公寓公攤面積大概在15-40%左右，并沒(méi)有規(guī)定的比例，主要看公用建筑面積有多少，其中住宅類公寓的公攤面積比例會(huì)比較小，大概在10-28%這個(gè)范圍，高層電梯公寓樓的公攤會(huì)更高一些，而商業(yè)用地性質(zhì)的公寓房產(chǎn)公攤面積比例就更高的，普遍在25-35%左右，而酒店式公寓的公攤面積比例更高，甚至達(dá)到在40%以上。

1、住宅類公寓

住宅類公寓與普通住宅一樣，都是居住性質(zhì)的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)年限為70年，但是戶型會(huì)比較小，面積一般在30-60平米，一般都是精裝交付的，其物業(yè)管理會(huì)比普通商品房好，收費(fèi)也更高。

2、商務(wù)公寓

商務(wù)公寓一般是40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，這類房產(chǎn)大都是位于城市核心地段、商務(wù)中心區(qū)等，有著*的地理位置優(yōu)勢(shì)，既可以居住又可以辦公使用。 

3、酒店式公寓

酒店式公寓普遍為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，面積會(huì)比較小一些，通常都在90平米以內(nèi)，裝修檔次都比較高，都是配置了星級(jí)酒店設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑外部設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)等，所以物業(yè)管理費(fèi)也較高。

三、公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

買過(guò)房的朋友都知道，公寓也是有公攤面積的。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道公寓公攤面積包括哪些嗎？公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？如果你對(duì)此感興趣的話，不妨隨小編一起來(lái)了解下吧。

目前，國(guó)家對(duì)于公寓的公攤面積方面并沒(méi)有明文規(guī)定，由于各個(gè)樓盤的情況不同，所以在公攤面積方面也會(huì)有所差異。通常情況下，一般公寓式住宅樓，其公攤面積在10-15%之間；帶電梯的小高層公寓式住宅樓，其公攤面積在17-20%之間；高層公寓式住宅樓的公攤面積會(huì)更高一些，有些甚至高達(dá)28%。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可分?jǐn)偟墓妹娣e為：大堂、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井垃圾道、消防通道、值班警衛(wèi)室、為整幢服務(wù)的公共用房和、其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

2、不應(yīng)納入的公用建筑空間：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)/非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、人防工程的地下室等；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。

以上就是關(guān)于為什么公寓公攤面積大，公寓公攤面積多少合理，公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。