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為什么公寓公攤面積大 公寓公攤面積多少合理 公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

2020-08-03 15:00:45
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在房地產(chǎn)市場(chǎng),除了住宅以外,還有一種叫做公寓,在房?jī)r(jià)日益高昂的今天,越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買公寓用來(lái)居住,但是公寓有一個(gè)非常不好的缺點(diǎn),就是公攤面積太大了。那么為什么公寓公攤面積大?公寓公攤面積多少合理?下面再來(lái)為大家介紹公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),一起來(lái)看看吧。

一、為什么公寓公攤面積大

現(xiàn)在買房基本上都是以公攤面積+套內(nèi)建筑面積的形式來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的,應(yīng)該說(shuō)購(gòu)買哪一類房產(chǎn)都是要將公攤面積計(jì)算在內(nèi)的,其中普通住宅類的房產(chǎn)公攤比例是在10-25%之間,樓層越高,公攤面積比較也就越大,而公寓的公攤面積更大,那么為什么公寓公攤面積大呢?下面一起來(lái)了解下吧。 

為什么公寓公攤面積大

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定,公寓的公攤面積包括:

大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳;樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井;水泵房、消防通道、配電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢公寓服務(wù)的公共用房及物業(yè)管理用房及其他功能上建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

由于公寓的公攤中比住宅多了很多的公用面積,所以公攤面積自然就大了。 

二、公寓公攤面積多少合理

公寓公攤面積多少合理?公寓公攤面積大概在15-40%左右,并沒(méi)有規(guī)定的比例,主要看公用建筑面積有多少,其中住宅類公寓的公攤面積比例會(huì)比較小,大概在10-28%這個(gè)范圍,高層電梯公寓樓的公攤會(huì)更高一些,而商業(yè)用地性質(zhì)的公寓房產(chǎn)公攤面積比例就更高的,普遍在25-35%左右,而酒店式公寓的公攤面積比例更高,甚至達(dá)到在40%以上。

1、住宅類公寓

住宅類公寓與普通住宅一樣,都是居住性質(zhì)的房產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)年限為70年,但是戶型會(huì)比較小,面積一般在30-60平米,一般都是精裝交付的,其物業(yè)管理會(huì)比普通商品房好,收費(fèi)也更高。

2、商務(wù)公寓

商務(wù)公寓一般是40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地,這類房產(chǎn)大都是位于城市核心地段、商務(wù)中心區(qū)等,有著*的地理位置優(yōu)勢(shì),既可以居住又可以辦公使用。 

公寓公攤面積多少合理

3、酒店式公寓

酒店式公寓普遍為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地,面積會(huì)比較小一些,通常都在90平米以內(nèi),裝修檔次都比較高,都是配置了星級(jí)酒店設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),包括建筑外部設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)等,所以物業(yè)管理費(fèi)也較高。

三、公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

買過(guò)房的朋友都知道,公寓也是有公攤面積的。那么問(wèn)題來(lái)了,你知道公寓公攤面積包括哪些嗎?公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?如果你對(duì)此感興趣的話,不妨隨小編一起來(lái)了解下吧。

目前,國(guó)家對(duì)于公寓的公攤面積方面并沒(méi)有明文規(guī)定,由于各個(gè)樓盤的情況不同,所以在公攤面積方面也會(huì)有所差異。通常情況下,一般公寓式住宅樓,其公攤面積在10-15%之間;帶電梯的小高層公寓式住宅樓,其公攤面積在17-20%之間;高層公寓式住宅樓的公攤面積會(huì)更高一些,有些甚至高達(dá)28%。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,可分?jǐn)偟墓妹娣e為:大堂、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井垃圾道、消防通道、值班警衛(wèi)室、為整幢服務(wù)的公共用房和、其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

2、不應(yīng)納入的公用建筑空間:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)/非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、人防工程的地下室等;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。

公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

以上就是關(guān)于為什么公寓公攤面積大,公寓公攤面積多少合理,公寓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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