大家都知道，我們購(gòu)買的房屋是包含公攤面積的，實(shí)際使用面積是沒有這么多的，所以公攤面積的大小是很多購(gòu)房者所重視的。而公寓也是房屋的一種類型，購(gòu)買公寓也是含有公攤面積的，那么公寓公攤面積一般多少？公寓公攤面積怎么算？公寓公攤面積30%違法？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧。

一、公寓公攤面積一般多少

1、一般公寓的公攤面積占建筑面積的公攤面積多在10-15％之間；帶電梯的小高層公寓公攤面積在17-20％之間；高層公寓相對(duì)更高一些，公攤面積有的高達(dá)28％。

2、公寓式住宅樓公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/p>

公寓的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定：

（1）多層公寓：7層以下住宅公攤率為7-12％；7-11層住宅公攤率為10-16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層公寓屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

（2）高層公寓：12-33層住宅公攤率為14-24％，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層公寓較多層建筑的公攤面積要大得多。

二、公寓公攤面積怎么算

住房公攤建筑面積＝房屋套內(nèi)建筑面積＊公攤建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。房屋套內(nèi)建筑面積組成三部分：

1、房屋套內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等每戶門內(nèi)面積總和；

2、每一套房屋的套內(nèi)墻體面積；

3、房屋陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

4、房屋套內(nèi)建筑面積＝房屋套內(nèi)使用面積＋房屋套內(nèi)墻體面積＋房屋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

5、房屋公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

購(gòu)房者在購(gòu)買之前，一定要看清楚公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這使購(gòu)房者很吃虧。如果公攤面積不按照商品房買賣合同里面的約定執(zhí)行，大家可以有權(quán)退房，或者和開發(fā)商協(xié)商解決。

三、公寓公攤面積30%違法

一般來說公寓的公攤面積都比較大，尤其是商住公寓，其寬闊的過道，大門廳都是公攤面積以內(nèi)的，公攤面積越大說明公共空間比較充裕，但是造成的后果就是得房率比較低，那么公寓公攤面積30%違法嗎？

高層住宅一般為19-25％，高層公寓式住宅一般為25％左右。酒店式公寓一般為25-30％。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10-15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15-20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20-25％左右。

但是由于公寓產(chǎn)品每層戶型較多，大堂、走廊、電梯、樓梯等公攤面積普遍高于普通住宅，這個(gè)數(shù)值屬于常見范圍內(nèi)。

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