為了滿足不同購(gòu)房者的需求，開(kāi)發(fā)商也推出了很多類型的房子，比如高層、洋房、甚至別墅，其中比較受歡迎的要數(shù)洋房了。很多人對(duì)于洋房還不是太了解，洋房要比普通的高層公攤面積小，下面為大家介紹洋房一梯兩戶公攤面積，為什么洋房公攤較小，8層洋房的公攤面積大概多少，一起來(lái)看看吧。

一、洋房一梯兩戶公攤面積

無(wú)論是哪種類型的房屋，都存在著公攤面積，而且公攤面積越大，它的得房率就越低。洋房基本上都是一梯兩戶的，那么洋房一梯兩戶公攤面積多大，公攤面積多大才比較合理，接下來(lái)我們和小編一起來(lái)了解吧。

1、首先這個(gè)是對(duì)一梯兩戶來(lái)說(shuō)，比如房子屬于多層洋房，它公攤面積大概控制到百分之五到十之間，如果屬于一梯三戶這種來(lái)講會(huì)比一梯兩戶公攤比例要小一些。面積計(jì)算：公攤系數(shù)=套內(nèi)建筑面積公攤面積/公攤面積，如果是高層住宅公攤面積按照公攤系數(shù)進(jìn)行計(jì)算

2、如果房子屬于電梯板式洋房，它公攤系數(shù)大概是有百分之十五到二十之間，如果房子是電梯板式高層，公攤系數(shù)會(huì)控制到百分之十八到二十五之間。

3、如果說(shuō)房子屬于電梯塔式洋房，公攤系數(shù)大概是在百分之十八到二十二之間，如果房子是電梯塔式高層，它的公攤系數(shù)就會(huì)高些，大概在百分之二十到三十之間。

二、為什么洋房公攤較小

高層樓房的公攤面積正常在20-27%，洋房的公攤面積正常在10-15%之間，為什么洋房公攤較??？主要是高層樓房的公共設(shè)施比較多，一般高層樓房都會(huì)配備兩個(gè)電梯，一個(gè)安全通道，這也是公攤面積大的主要原因。

1、因?yàn)楦邔拥碾娞輸?shù)量比較多，至少要有兩個(gè)，一層樓一般是兩梯兩戶、兩梯三戶或者兩梯四戶的格局，同時(shí)還要配備樓梯，而且很多小區(qū)還有連廊的設(shè)計(jì)，所以公攤面積自然會(huì)大很多。

2、高層建筑的樓層比較多，需要配置公共門(mén)廳、過(guò)道、消防室之類的，它們占據(jù)的面積非常大，需要由全體業(yè)主來(lái)承擔(dān)。

其實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買高層的朋友非常多，雖然公攤面積比較大，但是平攤到每家每戶也就沒(méi)有多少了，所以購(gòu)房者大可以放心。高層的價(jià)格比洋房要便宜很多，不會(huì)給你帶來(lái)很大的買房壓力。

三、8層洋房的公攤面積大概多少

市面上的洋房也是挺多的，這種房子相對(duì)來(lái)說(shuō)更加的高大上，而且，洋房的公攤面積相對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)要低一些，那么，8層洋房的公攤面積大概多少？下面我們一起來(lái)了解下吧。 

1、8層洋房的公攤面積占房屋面積的10％左右，比如100平方的房子有10平方是公攤面積，買房人一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。公攤面積＝總公攤面積／（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）。

2、公攤不能太?。哼@其實(shí)是一個(gè)悖論，根據(jù)以上的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等肯定希望公攤越大越好，這樣可以多收費(fèi)、多收錢。但是，如果某個(gè)樓盤(pán)給你說(shuō)他們的公攤很小，比如10％以內(nèi)了，就要注意了，多去實(shí)地考察考察，看看到底是不是實(shí)際情況，不要被坑了。

3、其實(shí)公攤面積也是有利的，如果公攤被用于增加了小區(qū)舒適度，走廊、過(guò)道很開(kāi)闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升整個(gè)小區(qū)的居住舒適度，也是劃算的。

以上就是關(guān)于洋房一梯兩戶公攤面積，為什么洋房公攤較小，8層洋房的公攤面積大概多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。