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二手房物業(yè)交割是否一定要清空 二手房買家物業(yè)不交割怎么辦 二手房買賣物業(yè)交割保證金

2020-07-10 15:48:50
來源:齊裝網(wǎng)
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說起物業(yè)交割,可能很多人很陌生,其實(shí)物業(yè)交割就是二手房交房的過程。物業(yè)交割是二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),買家一定要重視起來,否則后期將會(huì)有很多的麻煩,那么二手房物業(yè)交割是否一定要清空?二手房買家物業(yè)不交割怎么辦?下面再來為大家介紹二手房買賣物業(yè)交割保證金,一起來看看吧。

一、二手房物業(yè)交割是否一定要清空

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方一般會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算*,但只是籠統(tǒng)的寫“送”或者“不送”。有時(shí)候房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

二手房物業(yè)交割是否一定要清空

2、水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清

如果物業(yè)交割時(shí)沒有對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無,只好自己補(bǔ)繳欠款。其實(shí),這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌,也可以自己拍照留作證據(jù)。

二、二手房買家物業(yè)不交割怎么辦

二手房買家物業(yè)不交割怎么辦?在二手房交易中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的問題,那就是在房屋順利交易過戶后,原房主卻遲遲不愿意和新房主做物業(yè)交割,對(duì)房子的水電氣、物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)遲遲不和新房主做交接,該怎么辦呢? 

1、事先和中介把交割問題約定好

二手房交易都會(huì)有中介的參與,為了避免這種物業(yè)交割的糾紛,新房主在和中介簽訂協(xié)議時(shí)就應(yīng)該把這個(gè)問題寫明,要求中介有義務(wù)促成物業(yè)交割的完成,如果中介未做到這一點(diǎn),就可以在中介費(fèi)中約定明確的違約責(zé)任。

二手房買家物業(yè)不交割怎么辦

2、要求中介從中*

既然雙方簽訂了協(xié)議,那么按照協(xié)議的規(guī)定,中介就有義務(wù)去幫助新房主*老房主做好物業(yè)交割,新房主就只需要等待中介的*和處理結(jié)果就行。

3、請(qǐng)求中介予以墊付

如果中介沒有按照合同的約定幫助新房主處理物業(yè)交割問題,新房主就可以按照雙方的合同約定條款要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或者墊付責(zé)任,以確保自己的合法權(quán)益。

三、二手房買賣物業(yè)交割保證金

二手房買賣物業(yè)交割保證金是買方支付房款時(shí)預(yù)留的部分尾款,主要作用是:如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用,買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi),*保障買方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

二手房交易中,為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費(fèi)用比如物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電燃?xì)獾?,買方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款,等賣方與物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方,這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

可以*地保障買賣雙方*安全,買賣雙方在簽合同時(shí),約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金,金額通常為2-3萬元,*為5萬元,并約定好違約責(zé)任。*監(jiān)管時(shí),待買賣雙方完成物業(yè)交割,簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后,這部分房款才會(huì)解凍給業(yè)主;如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用,買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi),有效保障買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

二手房買賣物業(yè)交割保證金

以上就是關(guān)于二手房物業(yè)交割是否一定要清空,二手房買家物業(yè)不交割怎么辦,二手房買賣物業(yè)交割保證金的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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