二手房的價格可不能說開就開，在實際交易的過程中需要進行房屋的評估，能讓我們做到心中有底。但是近期有消息稱，國家取消二手房評估費，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買二手房評估費太坑人了是怎么一回事，以及二手房評估費用怎么收費，給有需要的朋友提供參考。 

一、國家取消二手房評估費了嗎

1、目前，國家沒有取消二手房評估費，因此網絡上的一些小道消息皆為謠言，不可輕信。

2、二手房評估費沒有取消，”房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險， -般由第三方機構來執(zhí)行，評估費一般由購房者交納。

3、其實二手住房的評估不存在取消不取消這個問題。通常各地房地產管理部門，都有一個當地的街道指導價，而這個價格是由房地產管理部分與地稅、物價以及房地產平方等多個機構共同所制定的，主要是用于房地交易市場上。 

4、在二手房買賣過程中，二手房價格明顯過低時需要房地產評估、買賣雙方認為有必要時需要評估、進行房地產保險時需要房地產評估、申請抵押貸款時需要房地產評估、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估，任何一種情況都有可能需要進行二手房評估。由此可見，二手房評估是很重要的一個環(huán)節(jié)。 

二、買二手房評估費太坑人了

1、我們在購買二手房的時候，如果是通過中介公司的，那么中介公司找到相應的銀行給您的房子做資產評估，然后放貸款的。

2、但也有一些中介，美其名曰會提供*的二手房評估，但是是非?？拥摹Ｐ滦偷木W絡二手房評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款，因此很有可能忙活了半天，拜拜浪費人力物力。

3、買二手房評估費是需要按照國家標準的，一旦超過這個價格，就是被坑了，需要格外留意。 根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：

（1）房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

三、二手房評估費用怎么收費

1、根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：

（1）房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

2、影響二手房評估費用的因素有很多，主要分為以下幾類：

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%?！　?/p>

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為＋3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%?！　?/p>

（3）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%?！　?/p>

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。 

（5）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的?！　?/p>

（6）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中區(qū)的為＋15%。

（7）如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。

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