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賣房都有哪些需要注意的賣房怎樣定價比較合適

2022-08-27 14:53:21

來源：齊裝網(wǎng)

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賣房的時候我們都會想要自己的房子賣一個好價格，但是在這基礎(chǔ)上也要符合行情要求，是有一定的標準的，不能過高也不可過低，下面就來給大家介紹一下賣房都有哪些需要注意的賣房怎樣定價比較合適一起來了解一下吧。

一、賣房都有哪些需要注意的

1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2.注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入.高價賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

賣房都有哪些需要注意的

二、賣房怎樣定價比較合適

1、對比附近在賣同類型房產(chǎn)的價格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，*對價格逐一做出修正。

2、對比已售出房屋的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價格，再結(jié)合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價應(yīng)高于參考房屋價格的10%左右; 在市場比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價格的定價。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內(nèi)都沒有銷售紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區(qū)的平均漲跌幅得到一個市場價。

4、主觀定價法

如果購房者的房子比較有優(yōu)勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對具有定價權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果定價太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

賣房怎樣定價比較合適

以上就是賣房都有哪些需要注意的，賣房怎樣定價比較合適的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解賣房定價相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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