當(dāng)家庭中長輩老去的時候,往往都想將自己的房子過戶給自己的孩子。不過,也會遇到夫妻雙方中有一個去世的情況,那么配偶去世房子怎么過戶?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說繼承房子過戶的流程以及房產(chǎn)繼承過戶如何收費,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、配偶去世房子怎么過戶
1、配偶去世房子怎么過戶?按照現(xiàn)今我國法律的相關(guān)規(guī)定,夫妻一方死亡而另一方健在,首先,要涉及到財產(chǎn)繼承問題。房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式,在夫妻一方已經(jīng)死亡而另一方健在的情況下也要涉及到繼承問題。
2、在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此,若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時,那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。
二、繼承房子過戶的流程
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估,評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
評估之前,要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估,這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估,接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估,反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后,帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料:被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。
在生活中,辦理繼承公證是*容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方,尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進(jìn)行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖,就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證,上面的測繪圖為鋼筆印記,房管局無法提取圖片,就需要重新測量。另外,如果房屋面積存在爭議,也需要重新測繪,以便進(jìn)行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料,到房屋所在地的房管局,向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并將資料提交。
隨后辦理人員進(jìn)行受理,核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后,就會向繼承者發(fā)放,已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況的處理
很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧,*繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的,這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。
如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分,還需要有相關(guān)部門的報建審核書。
三、房產(chǎn)繼承過戶如何收費
1、評估費
按照評估價格的5‰收取,評估價不足1000元的按照1000元來收取。
2、繼承公證費
收取費用為評估價的2%,繼承公證費不足200元的按照200元來收取。
3、房屋測繪費
小于100㎡的每份50元。
4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用
查冊費100元,200元登記費,權(quán)證印花稅5元。
5、契稅
如果繼承人是法定繼承人,不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于配偶去世房子怎么過戶,繼承房子過戶的流程,房產(chǎn)繼承過戶如何收費的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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