房產(chǎn)過(guò)戶的*是比較多的,比如說(shuō)買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶等等。房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶流程是很復(fù)雜的,需要交納一定的稅費(fèi),以及準(zhǔn)備好一些證件。那么房子過(guò)戶需要哪些證件?房產(chǎn)過(guò)戶需要契稅證嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2020,給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2020
1、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2020主要包括了契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地*、個(gè)人所得稅、印花稅等等,它們具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)契稅;90平方米以下*購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,超過(guò)140平方米按3%。(買方承擔(dān))
(2)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。(賣方承擔(dān))
(3)土地*:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地*,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1%繳納。(賣方承擔(dān))
(4)個(gè)人所得稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔(dān))
(5)印花稅:按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)
(6)房屋交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元由買方承擔(dān)。
(8)房屋評(píng)估費(fèi):按房屋評(píng)估額0.5%繳納(委托方承擔(dān))。
2、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201539號(hào))
(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
(2)上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)200526號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)200589號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)2005172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房產(chǎn)過(guò)戶需要契稅證嗎
1、房產(chǎn)過(guò)戶需要契稅證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十一條規(guī)定:納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
2、納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。因此可見,契稅證對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶有著重要的意義。
3、必須要用契稅證來(lái)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶,它可以證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí),收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證,用來(lái)證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
4、契稅*用于核定房屋原值和辦理過(guò)戶,是房屋再次交易確定房屋年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),也能證明原房屋上次交易時(shí)的交易價(jià)格,因此契稅證是必不可少的。
三、房子過(guò)戶需要哪些證件
房子過(guò)戶通俗來(lái)說(shuō),指的是把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房子過(guò)戶需要哪些證件,可以從買方和賣方的角度分別來(lái)看。
1、買方所需證件
(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、bai房屋買賣交易的契稅完稅證明;
(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
(3)買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購(gòu)房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;
2、賣方所需證件
(1)那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場(chǎng)簽字,如果不能到場(chǎng)簽字,需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);
(2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2020,房產(chǎn)過(guò)戶需要契稅證嗎,房子過(guò)戶需要哪些證件的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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