買(mǎi)房是一件很重大的事情，前期需要做好驗(yàn)收工作，這樣才能及早的解決問(wèn)題，不要等到裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，將延誤工期，解決起來(lái)還比較的麻煩。那么大家知道在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該怎樣解決嗎？下面就與小編一起看看驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦，房屋驗(yàn)收不合格怎么處理。 

一、驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦 

1、小的瑕疵問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門(mén)窗開(kāi)啟不靈活之類(lèi)的小問(wèn)題，業(yè)主可以直接保修給物業(yè)或開(kāi)發(fā)商處理。物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)人員，進(jìn)行一一解決。

2、較嚴(yán)重的問(wèn)題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問(wèn)題，像是屋面不平整、防水不到位等問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。 

3、嚴(yán)重的安全性問(wèn)題

這種是極少見(jiàn)的一種，那就是房屋的結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)帶來(lái)安全性的問(wèn)題。這種情形下業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

二、房屋驗(yàn)收不合格怎么處理 

1、支付違約金及損害賠償

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實(shí)際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任義務(wù) 

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，但是不會(huì)涉及的人身安全，且能通過(guò)不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了重大安全問(wèn)題，而且無(wú)法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

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