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房子備案了就安全了嗎 全款買房為什么不備案 開發(fā)商超過30天不備案

2020-07-29 11:44:23
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房子的過程中,一般需要開放商對(duì)房子進(jìn)行備案,這樣可以有效防止一房多賣的情況,那么房子備案了就安全了嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說全款買房為什么不備案以及開發(fā)商超過30天不備案,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子備案了就安全了嗎

1、房子備案了就安全了嗎?實(shí)際上,房屋買賣合同備案后不一定安全,還可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

房子備案了就安全了嗎

3、因此,物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記,一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法,申請(qǐng)的主體是開發(fā)商;而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則,備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

二、全款買房為什么不備案

1、全款買房為什么不備案?可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況,或者是沒有取得預(yù)售證,或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒有進(jìn)行權(quán)屬注銷,因此,如果已經(jīng)是存款購房的話,可以要求解除合同或者是撤銷合同,要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。

全款買房為什么不備案

2、據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

3、房屋備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進(jìn)行備案,如果是開發(fā)商備案,需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進(jìn)行備案出售價(jià)格,才可以進(jìn)行出售。如果是購房合同備案,那么應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂合同之后,到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案,并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示,這樣可以很好的保障購房者的權(quán)益,不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。

三、開發(fā)商超過30天不備案

1、全款買房是需要備案的,但可以暫時(shí)不備案。如果開發(fā)商超過30天不備案,有可能是因?yàn)殚_發(fā)單位手續(xù)不全,或者有內(nèi)部操作流程還沒走完,這種時(shí)候業(yè)主一定要聯(lián)合其他有問題的業(yè)主,采取合理*方法來解決。

開發(fā)商超過30天不備案

2、開發(fā)商在拿商品房預(yù)售合同去房管局備案,是辦理房產(chǎn)過戶的必要條件,如果不備案,那房屋交付給你也無法辦理過戶手續(xù)。至于開發(fā)商不去辦理備案,有各種因素,但*關(guān)鍵的*多的因素有兩個(gè):

(1)開發(fā)商將預(yù)售給你的商品房拿去抵押貸款了,不解除抵押貸款或沒征求你的同意就無法辦理備案。

(2)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證情況下將房子賣給你了,這種情況自然無法辦理備案。

3、總之,預(yù)售合同不備案,這中間肯定存在各種貓膩,對(duì)你而言,風(fēng)險(xiǎn)極大。

以上就是關(guān)于房子備案了就安全了嗎,全款買房為什么不備案開發(fā)商超過30天不備案的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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