關于婚姻法的規(guī)定,此前有了進一步的完善。近期,網(wǎng)絡上有謠言稱“新婚姻法房產(chǎn)加名無效”,那么這是真的嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎以及2020新婚姻法房子歸屬問題,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎
新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎?其實,新婚姻法房產(chǎn)加名無效也算是真的,不過,一般只針對5種情況,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、婚前全款買房,只寫一方的名字
無論是男方還是女方,只要是婚前全款購買的房子,在只寫了自己名字的情況下,財產(chǎn)分割時一律按“婚前財產(chǎn)”計算。所以,就算婚后加了伴侶的名字,離婚后另一方也是無法分到房子的。新婚姻法實施以后,無疑能夠有效打擊“騙婚”行為。
2、男方全款購買,只寫了女方名字
婚前全款購買的房子,只要寫自己名字都算婚前財產(chǎn)。新婚姻法規(guī)定,不管是婚前還是婚后,如果女方能證明房子為男方“贈予”的,那么即使男方出了全款,離婚后也無權(quán)進行分割。
3、婚前貸款買房,登記在一方的名下
與全款買的房不同,貸款購房中涉及到還貸比例的問題。如果是婚前貸款,一般房屋登記在誰的名下,房子就是歸誰的。但是,如果婚后是夫妻共同還貸,那么登記名字的人就要向另一方支付補償款,這個補償款包括了已還的房貸和房產(chǎn)增值部分。
4、一方爸爸媽媽出資購房,產(chǎn)權(quán)掛號于夫妻兩邊名下的
若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購房,產(chǎn)權(quán)掛號在夫妻兩邊名下的,則應認定為該房產(chǎn)為其爸爸媽媽對兩邊子女的贈與,該房子歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。離婚時則以夫妻一起產(chǎn)業(yè)進行切割。
5、一方爸爸媽媽出資購房,產(chǎn)權(quán)掛號于自己子女名下的
應視為只對自己子女的個人贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè),離婚時作為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè),不予切割。
二、新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎
(一)新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。加名字上去實質(zhì)上是屬于一種贈與,把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈與給另一半,是有效的。但是,對于新婚姻法房產(chǎn)加名無效的情況,一般改戶主也是沒有用的。
(二)新婚姻法房產(chǎn)如何加名
1、有房無貸
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個*,然后憑*去相關窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
2、有房有貸
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。
3、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,房產(chǎn)證上加名字,需要交如下費用:
(1)每平方米2.5元交易費。
(2)不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
(3)萬分之5的印花稅。
(4)4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
(5)男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。
(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
三、2020新婚姻法房子歸屬問題
(一)一方全款出資的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為房款出資方,房屋產(chǎn)權(quán)為出資方個人所有。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方,分兩種情況:
(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證,視為“以結(jié)婚為目的的贈與”,建立婚姻關系為夫妻共同財產(chǎn),未建立婚姻關系一般按彩禮糾紛處理。
(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證,屬于一般贈與,為夫妻共同財產(chǎn)。
3、登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方,分兩種情況:
(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證,一般按“以結(jié)婚為目的的贈與”處理,如果是為了規(guī)避限購等政策,按“借名買房”的原則處理,一般不支持返還。
(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證,可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(二)雙方共同支付全款的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方,一般視為夫妻共同財產(chǎn),但婚前全款且已取得產(chǎn)權(quán)證,沒有約定的情況下按照按份共有處理。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的一方,分兩種情況:
(1)婚前登記為一方,視為“以結(jié)婚為目的的贈與”。
(2)婚后登記為一方,視為夫妻共同財產(chǎn)。
(三)雙方共同支付首付款,婚后共同還貸的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方,為夫妻共同財產(chǎn)。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方,分兩種情況:
(1)婚前登記為一方,未登記方對婚前出資不是贈與負舉證責任,否則只能對婚后還貸及相應財產(chǎn)的增值部分獲得補償。
(2)婚后登記為一方,可以認定為夫妻共同財產(chǎn),但未登記方對婚前的出資負舉證責任。
以上就是關于新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎,新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎,2020新婚姻法房子歸屬問題的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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