農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房是比較多的,一般指的就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用。那么小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看住宅兩證一書(shū)是什么?以及兩證一書(shū)的房子可以買(mǎi)嗎?感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧!
一、小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思
1、“兩證一書(shū)”是對(duì)中國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱(chēng),即城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)發(fā)放的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)包含了建設(shè)用地許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證,興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。這是城中村獨(dú)棟類(lèi)型,整棟樓報(bào)建之前需要申報(bào)政府部門(mén)的手續(xù)證明,證明其合法報(bào)建,不是違章建筑,其他還有,歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)單(申報(bào)過(guò)的才會(huì)有),開(kāi)工證,地皮單之類(lèi)的。
3、目前市場(chǎng)上所說(shuō)的有“兩證一書(shū)”的房子,很多都不是原始的了,基本上都是已經(jīng)推倒重新建過(guò)。這“兩證一書(shū)”能證明的,只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過(guò)審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的,是正規(guī)的居住用地。從這個(gè)點(diǎn)上來(lái)說(shuō),至少這個(gè)房子不會(huì)因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆,或產(chǎn)生占地糾紛而已。
二、住宅兩證一書(shū)是什么
1、住宅兩證一書(shū)指的是:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和該樓的《竣工合格證》。
2、住宅的“兩證一書(shū)”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買(mǎi)房人的,這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證,但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么,因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書(shū)它也必須遵守。至于竣工合格證,開(kāi)發(fā)商為了能提前交房,這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有,但是在辦理房證的時(shí)候,驗(yàn)收合格證明是必須提交的。
3、住宅的兩證一書(shū),具體分為三種不同的顏色:
(1)紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》;
(2)綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以換紅本;
(3)藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證(如鄉(xiāng)證等)。
三、兩證一書(shū)的房子可以買(mǎi)嗎
1、1993年寶安撤縣改區(qū)以前,以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過(guò)的宅基地,發(fā)放了此“兩證一書(shū)”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門(mén)核發(fā)《房屋所有權(quán)證》(豬肝本)。后來(lái)由于房本的改革,和一些特定的歷史背景,很多的兩證一書(shū)建成后并沒(méi)有到驗(yàn)收換成房本。因此兩證一書(shū)的房子并不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2、目前市場(chǎng)上所說(shuō)的有“兩證一書(shū)”的房子,很多都不是原始的了,基本上都是已經(jīng)推倒重新建過(guò)。這“兩證一書(shū)”能證明的,只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過(guò)審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的,是正規(guī)的居住用地。
3、如果兩證一書(shū)的房子想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),需要申請(qǐng)后獲取商品房銷(xiāo)售許可證,這樣就可以大膽買(mǎi)賣(mài)了。但是品房銷(xiāo)售許可證并不容易獲得,不同地區(qū)有不同的規(guī)定。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思,住宅兩證一書(shū)是什么,兩證一書(shū)的房子可以買(mǎi)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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