房子的類(lèi)型有很多種，其實(shí)房改房是比較常見(jiàn)的一種，不過(guò)，很多人都不清楚房改房是什么意思，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房改房算二套房嗎以及房改房可以抵押貸款嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房改房是什么意思

1、房改房是什么意思？房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、房改房算二套房嗎

房改房算二套房嗎？一般來(lái)說(shuō)，“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。所以房改房不屬于二套房。二套房的要求是：

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?/p>

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

三、房改房可以抵押貸款嗎

1、房改房可以抵押貸款嗎？一般來(lái)說(shuō)，房改房可以抵押貸款的。房改房貸款是指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，以其向房屋產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。

2、此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類(lèi)似您只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒(méi)有影響到房產(chǎn)房貸款的辦理。

3、其中房產(chǎn)抵押貸款的政策一般是貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款*用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。

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