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買房子首付付多少劃算 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

2020-11-10 11:53:59
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在一二線大城市的房價越來越貴,因此想要全款買房變得異常困難,年輕人通常會選擇貸款購房。貸款就涉及到首付的問題,那么買房子首付付多少劃算?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看買房子貸款辦不下來首付可以退嗎?給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、買房子首付付多少劃算

1、貸款指的是確定了房屋總價,然后首付一筆錢,剩下的錢通過銀行貸款的*進行支付,后期連本帶息將錢付給銀行。那么買房子首付付多少劃算?目前一般的首付是30%。 

買房子首付付多少劃算

2、如果手上的錢多于首付的30%,那么還可以首付更多一些,這樣做的原因是減少貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。 

3、買房子首付付多少劃算,具體還要看自己的經濟實力。經濟好就多付一些。如果手上寬裕或者后期*寬裕的話,完全可以增加首付款,當然全款自然是好的選擇,全款*省錢;但是現(xiàn)如今通貨膨脹,現(xiàn)在的還款壓力雖然大,但是貸款30年后,隨著工資的增加,貸款的壓力會小很多。

4、對于剛需族來說,如果前期30%的首付都是砸鍋賣鐵湊出來的,那么就沒必要增加首付了,在自己的承受范圍內,每個月還款即可。 

買房子首付付多少劃算

二、買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

1、一些朋友,因為個人資質等原因,付了首付之后,貸款卻辦不下來,只能無奈放棄購房。但是首付的一筆錢可不是小數(shù)目,可以因為貸款辦不下來而退款嗎?

2、根據(jù)規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同,并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、因此,買房子貸款辦不下來首付可以退的,但是不同情況的處理是不一樣的,首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。如果是因為個人的原因,導致貸款無法辦理,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔?;蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。

4、如果是因為銀行的原因, 比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。

買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

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