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車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎 車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的 車庫無產(chǎn)權(quán)證怎么出售

2020-09-22 15:10:22
來源:齊裝網(wǎng)
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,每家每戶都擁有了私家車,而對于業(yè)主來說,在小區(qū)和別人搶停車位是一件很痛苦的事,如果回家比較晚,恐怕車只能停到外面去了。因此購買車位是不錯(cuò)的選擇,那么車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎?車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看車庫無產(chǎn)權(quán)證怎么出售,給有需要的朋友提供參考。 

一、車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎

1、很多人在自家小區(qū)購買了車位,想知道車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎?*是肯定的,車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦,一般來說要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修*。

車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎

2、以下為車位產(chǎn)權(quán)證辦理的具體流程:

(1)想要辦理車位產(chǎn)權(quán)證,首先要保證開發(fā)商完成初始登記。

(2)然后由業(yè)主個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修*。攜帶材料:本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為*及合同、車位測繪頁(開發(fā)商提供)。

(3)在繳稅完成后,業(yè)主前往不動產(chǎn)登記中心提交材料,辦理材料包括了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》

(4)*就可以領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證。需要攜帶完稅證明、買車位*、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁,本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。 

二、車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的

我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費(fèi)的,同樣作為具有產(chǎn)權(quán)的車位,在購買的時(shí)候也要繳納稅費(fèi)。車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的?這得看該車位是一手的還是二手的,繳納的稅費(fèi)類型有所差異。 

1、一手車位

買方: 

(1)契稅:評估價(jià)*3%

(2)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元/平方米

(3)印花稅:評估價(jià)*0.05%

(4)登記費(fèi):550元/宗,每增加一證收取10元工本費(fèi) 

賣方:

(1)營業(yè)稅:①、可提供*:增值部分(現(xiàn)評估價(jià)---*價(jià))*5.5%

②、不可提供*:評估價(jià)*5.5%

(2)個(gè)人所得稅:評估價(jià)*1.5%

(3)*:①、可提供*:增值部分(現(xiàn)評估價(jià)---*價(jià))*30%

②、不可提供*:評估價(jià)*3%(不提供*更低價(jià)位,同時(shí)成交價(jià)報(bào)低,可以省幾萬)

(4)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元/平方米

(5)印花稅:評估價(jià)*0.05% 

2、二手車位

買方:

(1)契稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)或核定價(jià)*3%

(2)印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)*0.05%

賣方:

(1)營業(yè)稅:(轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手*價(jià))* 5.0%

(2)城建稅:營業(yè)稅*7%

(3)印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)格*0.05%

(4)教育費(fèi)附加:營業(yè)稅*3%

(5)地方教育附加:營業(yè)稅*2%

(6)個(gè)人所得稅:(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20%

(7)土地*:土地*稅額=增值額×適用*-扣除項(xiàng)目×扣除系數(shù) 

車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的

三、車庫無產(chǎn)權(quán)證怎么出售

1、對于小區(qū)的車庫來說,有的是有產(chǎn)權(quán)的,但有的是沒有產(chǎn)權(quán)的。有產(chǎn)權(quán)的車庫車位就像是房屋一樣,后期可以正常辦理出售手續(xù),與正常房產(chǎn)的交易無異。還有一種是車庫無產(chǎn)權(quán)證,它該怎么出售呢?

2、無產(chǎn)權(quán)的車庫是不受保護(hù)的,當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主*拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記,這類車位有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售。如果想要出售,按照以下步驟:

(1)首先由買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議,商談成功以后需要簽訂《車位(車庫)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,可以自己私下起草,也可以請律師起草,合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號、面積、位置、價(jià)格等。

(2)雖然該車庫沒有產(chǎn)權(quán)證,如果能找到原樓盤的開發(fā)商,*在開發(fā)商處登記,這樣做更加保險(xiǎn),能夠說明此車位(車庫)已轉(zhuǎn)讓給新買家,并且蓋開發(fā)商的公章。

(3)*雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格,進(jìn)行款項(xiàng)交付,并約定后續(xù)事宜,比如說到物業(yè)費(fèi)登記說明等,整個(gè)出售無產(chǎn)權(quán)證車庫的流程就結(jié)束了。 

車庫無產(chǎn)權(quán)證怎么出售

以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎,車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的,車庫無產(chǎn)權(quán)證怎么出售相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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