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業(yè)委會成立的必要條件 業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意 業(yè)委會成立的流程需要多長時間

2020-09-17 15:38:04
來源:齊裝網(wǎng)
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為了能夠更好的維護(hù)自己的的權(quán)利,很多小區(qū)的業(yè)主都會聯(lián)合起來建立一個業(yè)委會。不過,相信很多人都會業(yè)委會的成立不太了解,下面就和小編一起來看看業(yè)委會成立的必要條件,順便來說說業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意以及業(yè)委會成立的流程需要多長時間,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、業(yè)委會成立的必要條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。關(guān)于業(yè)委會成立的必要條件,相信很多人都不清楚,下面就來具體了解一下。

1、入住率達(dá)到50%以上的;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定,同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

業(yè)委會成立的必要條件

第十六條規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意

1、業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意?一般來說,成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的,業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條,同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意

3、第十二條,業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托*人參加業(yè)主大會會議。

4、業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

5、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、業(yè)委會成立的流程需要多長時間

業(yè)委會成立的流程需要多長時間?關(guān)于這個時間,并沒有標(biāo)準(zhǔn)的*,不同的地區(qū)辦理的速度都是不同的,具體以當(dāng)?shù)剞k理為準(zhǔn),以下是業(yè)委會成立的流程,可供參考。

1、小區(qū)具備成立業(yè)委會的條件后30日內(nèi),小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,申請?jiān)O(shè)立業(yè)主大會。

業(yè)委會成立的流程需要多長時間

2、申請交到街道或社區(qū)后,由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長,組建業(yè)主委員會選舉工作籌備小組,籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長以外,還邀請建設(shè)單位派代表,縣級以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。

3、業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二,籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。

以上就是關(guān)于業(yè)委會成立的必要條件,業(yè)委會成立需要多少業(yè)主同意業(yè)委會成立的流程需要多長時間的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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