居住在同一個小區(qū),大家都喜歡有一個舒適的環(huán)境,因此各種公共區(qū)域設(shè)備都需要來維護(hù),這筆錢有很大一部分來源于小區(qū)公共*。那么小區(qū)公共*如何分配?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看小區(qū)公共*修電梯可以用嗎?以及小區(qū)公共*的使用規(guī)定,給有需要的朋友提供參考。
一、小區(qū)公共*如何分配
1、首先我們來了解一下,小區(qū)公共*的來源分為以下幾個方面:
(1)利用小區(qū)公共道路或場地停放車輛,由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi);
(2)利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi);
(3)利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi);
(4)其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。
2、小區(qū)公共*歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,分為以下兩種情況:
(1)歸全體業(yè)主所有
如果是小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛,或者小區(qū)宣傳欄投放廣告等,產(chǎn)生的*是歸全體業(yè)主所有的。
(2)歸部分業(yè)主所有
還有一部分的小區(qū)公共手藝,是利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的*,是歸部分業(yè)主所有。比如說在某幢樓電梯里鋪貼廣告,所收取的廣告費(fèi)用就歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
二、小區(qū)公共*修電梯可以用嗎
1、小區(qū)公共*修電梯是可以用的,一般這得由業(yè)主大會討論決定,因?yàn)楣?是全體業(yè)主共同所有的。
2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定,利用物業(yè)共用部分獲取的*,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要用途是:
(1)主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修*,即按規(guī)定將*納入維修*帳戶作為維修*。
(2)按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi),除業(yè)主大會另有約定外,業(yè)主大會做出與*使用有關(guān)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主監(jiān)督。
(3)按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要,比如共有部位及設(shè)施的維修、更新、改造支出,或者補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)收入不足部分,除業(yè)主大會另有約定外,業(yè)主大會做出與*使用有關(guān)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。此類使用,應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價、審計(jì)。
3、從(1)中可以看出,公共區(qū)域*可用作維修*,因此電梯壞了需要維修,就可以使用公共區(qū)域*。
三、小區(qū)公共*的使用規(guī)定
小區(qū)公共*包括以下具體內(nèi)容:
(1)占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位*;
(2)公共區(qū)域內(nèi)*攤位租金、攤位費(fèi)、入場費(fèi)和場地費(fèi)等*;
(3)公共區(qū)域的廣告*,如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等*。
2、小區(qū)公共*,法律上歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主授權(quán)決定使用,業(yè)主公約屬于授權(quán)的一種,其他任何人未經(jīng)授權(quán)不得挪用。一般情況下,公共區(qū)域*首先是被納入維修基金,業(yè)主也可以召開業(yè)主大會決定如何分配。
3、根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修*管理工作的通知》規(guī)定,利用住宅共用部分所得的收入,應(yīng)納入業(yè)主大會專項(xiàng)維修*賬戶,在每季度末予以結(jié)算(對結(jié)算時間合同另有約定的從其約定),并于次月5日前納入專項(xiàng)維修*賬戶。
以上就是關(guān)于小區(qū)公共*如何分配,小區(qū)公共*修電梯可以用嗎,小區(qū)公共*的使用規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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